横浜市金沢区能見台ではセキスイハウスで建てられ、築30年が経過した屋根の化粧スレートは防水性能が低下しボロボロな状態でした

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横浜市金沢区能見台ではセキスイハウスで建てられ、築30年が経過した屋根の化粧スレートは防水性能が低下しボロボロな状態でした

更新日:2023年03月25日

 横浜市金沢区能見台にお住まいのM様より、築30年経過し外壁の汚れは普段から目に入るのでわかりやすいが屋根はまともに見れないとの事がきっかけで、屋根の点検調査のご依頼を頂きました。

過去に一回だけ屋根と外壁の塗装工事を行っているとの事でしたが、それも何年前に行ったか覚えていないとこ事で、これを機に大規模な修繕をしておきたいご希望もございました。

さっそく現地に伺い屋根全体をしっかりと見させていただきます。

 少しずつコロナ禍の影響もなくなりつつありますが、街の屋根やさんではできる限りの対策を講じて対応にあたらせて頂いております。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

セキスイハウスで建てられたお住まい

 

 

全体的に塗膜の劣化が多く防水性能が低下していた化粧スレート

 

全体的に塗膜が剥がれており防水性能が低下していた化粧スレート 雨水の通り道で化粧スレートの表面が削れ白く流れる道ができています

 

 化粧スレートは本来塗装でのメンテナンスをおおよそ築後10年間隔で行いようやく立地や環境によって30年もつかもたないかの屋根材です。一度もメンテナンスをしていないとなると、出荷当時はコーティングが施されて雨水を弾き快適な生活を守ってくれていた屋根も雨水を吸い込みやすくなり、結果雨漏りに繋がります。

 今回は築30年で以前一度塗装しているとの事ですが、全体的に色あせてしまっており表面の保護がされていなく、雨水を吸った結果移動するのに足を置くと屋根材がミシミシと嫌な音を出します。これがあまりにも進むと下地が雨水を吸いすぎ雨漏りの心配をしなくてはならなくなります。そうなると屋根工事の部類では高額な工事になる屋根葺き替え工事しか選択肢がなくなってしまいます。今はその前に既存の屋根材を残し、撤去作業や処分費も抑えられる屋根カバー工事が主流になってきております。

 

棟板金やケラバといった板金の役物も錆が出てしまっており劣化が著しい様子

棟板金の釘が浮いており、長年のそのままですので雨水の影響で錆びてしまっている ケラバ部も鉄部が錆びているのが確認できます

 

 次に屋根全体を確認したので細かいところを見ておきます。まず屋根のぶつかる所に雨仕舞として設置される「棟板金」ですが、こちらは釘で内部にある木製の貫板に打ち込んでありますが、経年による板金の隙間からの雨水の浸入などにより錆が生じることがあります。錆びた釘、また内部は木ですので腐食します。これが合わさり台風や強風時に板金が飛散するなどがよくございますので、注意が必要です。また、写真右のケラバと呼ばれる役物も棟と同様に表面の塗膜が剥げてしまい錆が生じています。横に見える化粧スレートの端部はどこも水を吸って変色しております。

 総合的にみると屋根材も傷み役物にも錆がでておりますが、まだ室内や野地板はしっかりしているために屋根カバー工事のご提案をし、ご用命頂きました。化粧スレートに被せるカバー工事は軽量な屋根材が求められます。主にガルバリウム鋼板と呼ばれる金属屋根材です。

 私達、街の屋根やさんではガルバリウム鋼板を用いた屋根工事の実績も数多くありますので、屋根のリフォームで軽量で自然災害にも強い屋根材を使ってみたいなどございましたが、街の屋根やさんへお任せください。同じガルバリウム鋼板でも様々な種類がございますので、お住まいごとに最適なご提案をさせて頂きます。

 記事内に記載されている金額は2023年03月25日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

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