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横浜市泉区｜築３０年、屋根裏から雨漏りの兆候・屋根点検調査
本日は横浜市泉区にお住まいのU様宅から、屋根の点検・調査のご依頼を頂きました。先日、たまたま別の業者さんが屋根裏の調査を行った際、一部分に雨染みが確認され、屋根の劣化具合が疑われたそうです。U様宅は築３０年。２０年前に一度、屋根は塗装のメンテナンスを行ったそうですが、それからは手を掛けておらず、現在に至っているとの事です。
見るからに屋根全体、塗膜の劣化が顕著です。表面の撥水効果は勿論、至るところで屋根材自体の傷みが見受けられる状況です。築３０年となりますと、下地・防水紙の劣化も考え得る時期になります。屋根材で雨水の影響をカバーし難い状況ですと、下地の劣化も速まります。下地の劣化が進めば、雨漏りのリスクは当然上がります。
屋根裏で雨漏りの兆候が確認された箇所です。北側の谷板金付近になります。屋根材表面はコケや花粉などの付着物が目立ち、屋根材自体の浮きやひび割れなども見受けられます。また、谷部分は雨水の通り道として、一番水の影響を受けやすい箇所になります。当然、板金や板金周辺の下地の劣化も考慮に入れるべきです。ここまでメンテナンスが行われていないとなると、いつ雨漏りが起きても不思議ではない状況と判断できます。
屋根全体からも塗装やカバーを行うより、既存の屋根材を撤去し、下地からやり直す葺き替えを検討するのが妥当と思われます。U様に現状の報告を行ったところ、先々で建て替えや建て壊しなども検討しているそうで、今回、屋根に関してはどこまで費用を掛けるかもじっくり考えたいとの事です。これから家族会議を開き、先を見据えた上での最善の選択を導き出して行くそうです。
街の屋根やさんでは点検・調査は無料です。建て替えや建て壊し、リフォームをお考えの方も、一つの選択肢として、屋根の調査を受けて見てはいかがでしょうか。（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６）
記事内に記載されている金額は2018年08月29日時点での費用となります。
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