相模原市にて築年数が経過し傷みが目立つスレート屋根の点検調査

相模原市で苔や汚れが気になり始めた屋根の現地調査

今回のご相談は、相模原市にお住まいのお客様からいただきました。

築年数が経過し、屋根全体の色褪せや汚れが下から見ても分かるようになり、状態が心配になったとのことでした。

屋根は普段なかなか近くで見ることができない場所だからこそ、気になったタイミングでの専門家による点検が非常に重要です。

早速、現地に伺い、梯子をかけて屋根の上に上がらせていただきました。

まずは屋根全体の様子を確認します。

全体的にスレート屋根材の塗膜が劣化し、防水機能が低下していることが分かります。

特に目を引くのは、屋根の表面に広がる黄色や茶色の斑点状の汚れです。

これは、スレートの表面に繁殖した苔や藻です。

屋根材の防水性が切れると、スレート自体が雨水を吸い込むようになります。

常に湿った状態が続くと、このように苔や藻が繁殖しやすくなるのです。

「ただの汚れ」と放置されがちですが、苔は根を張り、スレート材そのものを脆くさせてしまうため、早めの対処が必要です。

雨漏りのリスクが高い天窓（トップライト）のチェック

続いて、屋根に設置されている天窓（トップライト）の状態を確認しました。

天窓は採光や通風に役立つ素晴らしい設備ですが、屋根の中で最も雨漏りリスクが高い箇所の一つでもあります。

屋根材と天窓の接合部には、防水のための部材やパッキンが使用されていますが、これらは紫外線や経年によって必ず劣化します。

今回の点検では、ガラス周りのパッキンや、水切り板金の周辺に溜まった汚れなどを重点的にチェックしました。

天窓からの雨漏りは、一度発生すると修理が大掛かりになることが多いため、屋根点検の際には必ずセットで確認を行う必要があります。

もし天窓そのものの耐用年数が過ぎている場合は、交換や撤去を含めた検討が必要になることもあります。

屋根の頂上にある棟板金と換気機能の確認

次に、屋根の頂上部分にある「棟板金（むねばんきん）」の点検に移ります。

このお住まいには、屋根裏の熱気や湿気を逃がすための「換気棟」が設置されていました。

換気棟は、小屋裏（屋根裏）の環境を良好に保ち、結露を防ぐことでお住まい全体の寿命を延ばす重要な役割を持っています。

スリットが入っている部分から空気が抜ける構造になっていますが、ここから雨水が入らないような特殊な加工がされています。

この換気棟自体に大きな破損は見られませんでしたが、その周辺の板金部分を詳しく見ていくと、問題箇所が見つかりました。

強風で飛ばされる危険も！棟板金の釘浮き

棟板金を固定している釘を近くで確認したところ、数箇所で釘が浮き出ているのを発見しました。

写真のように、釘の頭が少し飛び出しているのがお分かりいただけるでしょうか。

これは「釘浮き」と呼ばれる現象です。

金属製の棟板金は、気温の変化によって熱膨張と収縮を繰り返します。

日中の太陽熱で膨張し、夜間に冷えて収縮する、この動きを何年も繰り返すうちに、徐々に釘が外側へと押し出されてしまうのです。

釘が浮いたまま放置すると、強風が吹いた際に棟板金が煽られ、最終的には剥がれて飛散してしまうリスクがあります。

また、浮いた釘の隙間から雨水が侵入し、板金の下にある「貫板（ぬきいた）」という木材を腐食させてしまいます。

貫板が腐ると釘が効かなくなり、さらに飛散のリスクが高まるという悪循環に陥ります。

このような状態が見られた場合、貫板を新しい樹脂製や防腐木材に交換する棟板金交換工事が必要となります。

スレート屋根材の割れと欠けを確認

屋根の上を慎重に移動しながら細部を確認していると、スレートの一部が欠けている箇所が見つかりました。

指を差している部分、スレートの角が大きく欠損し、素地が露出してしまっています。

先ほどお伝えした通り、防水性が切れたスレートは水を吸い込みます。

冬場など気温が下がると、吸い込んだ水分が凍結して膨張し、スレートの内側から組織を破壊してしまうことがあります（凍害）。

また、強風による飛来物の衝突や、経年劣化による脆化で、少しの力が加わっただけで割れてしまうこともあります。

欠けた部分からは直接雨水が侵入するため、防水紙（ルーフィング）の劣化を早める原因となります。

このような細かな破損の積み重ねが、将来的な雨漏りへと繋がっていきます。

今回の点検結果とメンテナンスのご提案

今回の相模原市でのお住まいの点検結果をまとめます。

屋根全体に著しい苔の繁殖が見られ、スレート自体の防水機能は完全に失われている状態でした。

また、棟板金の釘浮きやスレートの欠けなど、物理的な破損も複数箇所で確認されました。

このような状態の場合、単に塗装をするだけでは不十分なケースがあります。

塗装はあくまで表面の防水性を回復させるものであり、スレート材そのものの強度が低下している場合、数年でまた塗膜が剥がれたり、屋根材が割れたりする可能性があるからです。

特に、今回は天窓周辺のリスクや、今後の安心を考慮する必要があります。

長期的な安心のためにおすすめの工事方法

今回のお住まいのように、屋根材の傷みが進行している場合に推奨される工事方法は主に2つです。

一つ目は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる屋根カバー工法（重ね葺き工事）です。

古いスレートを撤去する必要がないため、廃材処分費を抑えることができ、工期も比較的短く済みます。

防水紙も新しくなるため、雨漏りのリスクを一新できます。

軽量な金属屋根材などを使用することで、耐震性への影響も最小限に抑えられます。

二つ目は、下地からすべて新しくする屋根葺き替え工事です。

もし、野地板（屋根の土台となる板）まで腐食が進んでいる場合や、今の屋根が非常に重い瓦などで耐震性を向上させたい場合には、この方法が最適です。

今回はスレート屋根ですので、野地板の状態次第ではカバー工法がコストパフォーマンスに優れていますが、天窓の処理を含めて慎重に判断する必要があります。

屋根の劣化は、目に見えない部分で進行していることが多くあります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と過信せず、築10年以上経過している場合は、一度プロによる点検を受けることを強くお勧めします。

相模原市で屋根の点検、修理、メンテナンスをお考えなら、地域密着の「街の屋根やさん」までお気軽にご相談ください。

お客様のお住まいの状況に合わせた、無駄のない最適なプランをご提案させていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年01月28日時点での費用となります。
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