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相模原市南区上鶴間にて築35年住宅に塗料材パーフェクトシリーズを採用して屋根外壁塗装工事を施工
【施工前】
【施工後】
施工内容外壁塗装、屋根塗装
築年数３５年
施工期間１７日間
使用材料屋根：ファインパーフェクトベスト 外壁：パーフェクトトップ
保証１０年
【お問い合わせのきっかけ】
担当：高田
相模原市南区上鶴間にて築35年住宅に塗料材パーフェクトシリーズを採用して屋根外壁塗装工事を施工しました。
S様邸の建物は築35年が経過しており、今後5～6年ほどで建て替えや解体も検討されている状況です。
現在、雨漏りはありませんが、外壁の汚れや劣化が目立っていました。
そのため、今後数年間住まわれることを考慮し、全体的に塗装によるメンテナンスを行うことになりました。
角地で建物が目立つため、汚れが目立たなくなる程度の仕上がりをご希望です。
そこで工事では、屋根に日本ペイントのファインパーフェクトベストを使用し、イメージチェンジを意識して色はナスコンを選定しました。
外壁には同じく日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、全体に柔らかい印象を与える「ND-108」を採用しています。
S様邸の建物は築35年が経過しており、今後5～6年ほどで建て替えや解体も検討されている状況です。
現在、雨漏りはありませんが、外壁の汚れや劣化が目立っていました。
そのため、今後数年間住まわれることを考慮し、全体的に塗装によるメンテナンスを行うことになりました。
角地で建物が目立つため、汚れが目立たなくなる程度の仕上がりをご希望です。
そこで工事では、屋根に日本ペイントのファインパーフェクトベストを使用し、イメージチェンジを意識して色はナスコンを選定しました。
外壁には同じく日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、全体に柔らかい印象を与える「ND-108」を採用しています。
担当：高田
「屋根・外壁」の状態を点検調査
苔が繁殖したスレート屋根
屋根材表面は劣化により脆くなり、苔（コケ）やカビの発生、表面の剥がれが確認できる状態でした。
約30年間、下地の交換が行われていないにも関わらず、雨漏りなどの不具合が発生していないことが不思議に感じられるほどの状況です。
理想的な施工は「葺き替え」ですが、下地の状態によっては「カバー工法」も選択可能です。
しかしS様より、5～6年後の建て替え・解体を見据えたメンテナンスとのご意向があり、屋根についても塗装で対応してほしいとのご要望をいただきました。
棟板金は一部浮きが発生
棟板金は一部に浮きが見られ、固定力が弱まっている状態でした。
板金が浮くと、雨水の侵入や強風による飛散の恐れがあります。
今回は雨漏りが発生していない点を考慮し、傷んだ屋根材表面のケレン作業を行い、既存屋根材に適した下塗り材を使用したうえで塗装します。
また、棟板金については、ステンレスビスによる補強を行います。
補修跡と劣化が目立つ外壁
外壁には所々補修跡が見受けられました。
これまでお客様自身でDIYによる補修や部分的なメンテナンスを行っていたそうですが、近年は手が回らなくなってきたとのことです。
過去に一度塗装を行ったそうですが、かなり前の施工とのことで、色あせや汚れ、塗膜の劣化が目立つ状態でした。
そこで、将来的な建て替え・解体までの最終的なメンテナンスとして施工を行います。
今後5～6年間は大きな手入れが不要となるよう、しっかりと工事を進めます。
ファインパーフェクトベストを用いた屋根塗装工事
ベスコロフィラーHGで下塗り作業
下地処理（高圧洗浄、ケレン、板金補修）した後、下塗り作業に移ります。
洗浄後にケレン作業を行い下塗り材を塗布し、その後、浮きが見られる箇所を再度ケレンしたうえで、もう一度下塗りを行いました。
下塗り材には、傷んだスレートを塗装可能な状態まで回復させる特徴を持つ「ベスコロフィラーHG」を使用しています。
また、塗料によって屋根材同士が接着しないよう、事前にタスペーサー（縁切り）も設置しました。
ファインパーフェクトベストで「中塗り」作業
下塗りを含む下地処理を丁寧に行い、中塗り作業へ進みました。
S様邸の屋根仕上げ材には、日本ペイントの「ファインパーフェクトベスト」を使用しています。
ファインパーフェクトベストは、日本ペイント独自のラジカル制御技術により、紫外線による塗膜劣化を抑える特徴があります。
シリコン塗料でありながら、一般的なシリコン塗料を上回る耐久性が期待できる塗料です。
色はお任せとのことでしたが、屋根はイメージチェンジも意識したいとのご希望があり、「ナスコン色」を選定しました。
ファインパーフェクトベストで「上塗り」作業
中塗りから上塗りへと丁寧に重ね塗りを行い、塗膜に十分な厚みを持たせました。
重ね塗りを行うことで、メーカーが想定する耐候年数の維持にもつながります。
屋根は特に紫外線の影響を受けやすい環境にある為、耐久性を考慮し、多少臭いはありますが油性（溶剤）塗料の使用を推奨しています。
現在は環境面への配慮から、外壁塗装では水性塗料が主流となっています。
メーカー各社も水性塗料の開発を進めており、今後は屋根用でも、より低臭で高耐久な塗料の登場が期待されます。
全体的に劣化が進み、表面が脆くなっていた屋根も、美しくよみがえりました。
新たに採用した「ナスコン」は光沢があり、鮮やかで見栄えの良い仕上がりとなりました。
パーフェクトトップ（ND-108）を用いた外壁塗装工事
外壁の下塗り作業
S様邸は、角地で建物が目立つことから、汚れが目立たない程度の塗装をご希望でした。
既存の色から大きく変えず、落ち着いた印象であれば良いとのことで、ある程度お任せいただいた形で塗装しました。
なお、外壁の艶が強く出すぎる仕上がりは避けたいとのご相談があった為、艶をやや抑えた7分艶で施工しています。
外壁塗装についても、洗浄後に下塗り工程を丁寧に行い、そのうえで仕上げ塗料を塗布しました。
パーフェクトトップで中塗り上塗り（一層・二層）
使用した外壁の仕上げ（中塗り上塗り）塗料は、日本ペイント「パーフェクトトップ」のND-108です。
既存色よりやや明るめですが、大きな印象の変化はなく、全体に柔らかい雰囲気を与える色として選定しました。
パーフェクトトップは、紫外線による塗膜劣化を抑える「ラジカル制御」技術を採用しており、一般的なシリコン塗料を上回る耐久性が期待できます。
また、ポリマーが塗膜の隙間を埋めることで高い光沢性を発揮し、親水化技術により雨だれ汚れの付着も抑制します。
汚れが目立ちにくく、長期間にわたり美観と耐久性を維持できる塗料です。
「屋根・外壁」塗装工事が完工
「屋根・外壁」塗装工事が完工しました。
汚れや補修跡も目立たなくなり、建物全体の見栄えが大きく向上しました。
築35年を迎えながらも雨漏りなどの不具合はありませんでしたが、今後5～6年間手入れを行わずに過ごすことへの不安から、塗装をご依頼いただきました。
完成後は色の選定についてS様からお褒めの言葉をいただき、気分も明るくなったと大変喜んでいただけました。
S様がこれからも安心してお住まいになれるよう、今後は定期的なアフターメンテナンスを行っていきます。
これからもS様、そして大切なお住まいと長くお付き合いできれば幸いです。
記事内に記載されている金額は2026年03月06日時点での費用となります。
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