お住まいは築30年前後とのことで、外観はきれいに保たれている一方、屋根全体には年数相応の変化が出ている印象です。
太陽光パネルまわりや天窓、ドーマーも含めて細かく確認していきました。
建物全体から見えてきた屋根の経年変化
太陽光パネルの設置に加えて天窓やドーマーも確認でき、取り合い部分が多い構造になっています。
こうした屋根は雨水の流れが集中する箇所や揺れの影響を受けやすい箇所が増えるため、防水上の弱点が複数生まれやすいのが特徴です。
異常を見逃したままにすると、表面材だけでなく内部の下地や防水紙にまで負担がかかるおそれがあります。
パネル下は点検しづらく固定部にも注意が必要です
パネルの下をのぞくと、架台の固定金具まわりと屋根材表面の苔、汚れ、退色が確認できました。
太陽光パネルがあると、どうしてもその下の状態は見えにくく、メンテナンスの判断が難しくなります。
固定部そのものに直ちに異常があるとは断定できませんが、築年数を重ねた屋根では、見えない部分の防水層の状態まで考慮することが大切です。
ニューコロニアルにひび割れとチョーキングが出ていました
ニューコロニアルはアスベストを含有しており、メリットとして頑丈なのですが、デメリットとして撤去時にアスベスト材の処分費がかかってしまいます。
今回の場合、割れが縦方向に入っており、経年劣化で塗膜がチョーキングし、屋根材そのものがもろくなっていることがうかがえます。
表面の塗膜が経年劣化によって撥水性が落ちると、雨水を給排水することで乾燥と膨張収縮を繰り返し、割れや欠けが起こりやすくなります。
ひび割れを放置すると、断面から水が入り込みやすくなり、悪化すれば強風時の飛散や欠損にもつながるため注意が必要です。
天窓まわりは将来的な雨漏りに備えたい部分です
天窓は採光性に優れる一方で、屋根面に開口部を設けるため、どうしても防水上の納まりが複雑になります。
年数が経った屋根では、天窓まわりは先に傷みが出やすい傾向があり、屋根全体の耐用年数より前に不具合につながることもあります。
スレート屋根の場合は屋根材を葺き替えないと天窓の脱着ができないため、屋根カバー工事や葺き替え工事のタイミングで採光性のメリットと雨漏りのリスクになるデメリットを天秤にかけて、天窓を交換するか撤去するかの判断をお客様と相談いたしました。
ドーマーの立ち上がりも負担がかかりやすい形状です
ドーマー部分も確認すると、屋根面と立ち上がりが交差する取り合い部が多く、やはり負担のかかりやすい納まりでした。
見た目に大きな破損がなくても、複雑な形状の屋根は経年による影響を受けやすく、メンテナンス時には全体を一体で考える必要があります。
破風まわりと屋根の取り合いにも経年が見えてきました
棟違い屋根は棟やケラバ、壁際などの取り合いが比較的多く、雨漏りのリスクも比例して増加します。
板金や下地、防水紙の状態が重要で、特に築30年前後のニューコロニアル屋根では、屋根材そのものよりも先に見えない防水層の寿命が問題になることがあり、塗装だけで延命を図るには限界がある時期に入っていると考えられます。
今後を見据えるなら葺き替え工事を優先したい状態です
今回の調査では、ニューコロニアルにひび割れが出ており、表面にはチョーキングや色あせが広がっていました。
さらに太陽光パネル、天窓、ドーマーといった雨仕舞いの難しい要素が重なっているため、優先して考えたいのは屋根全体を見直す葺き替え工事です。
築30年前後のアスベスト含有スレートは、屋根材の耐久性だけでなくルーフィングの寿命も踏まえる必要があり、塗装で表面を整えても内部の不安までは解消できません。
そのため私たちは、まず太陽光パネルの取り外し・撤去費用、再設置の可否を含めた計画を立てたうえで、新しいルーフィングと軽量な屋根材を用いた屋根葺き替え工事をご提案します。
太陽光パネルを再設置したい場合は、垂木へ確実に固定できる下地が必要になるため、カバー工法ではなく葺き替えが必須です。
また、天窓とドーマーについては、今後の雨漏りリスクをできるだけ抑えたいか、使い勝手や採光、換気能力を優先したいかで判断が分かれる部分ですので、撤去してすっきり納める方法と再設置する方法の両方を現実的な費用とあわせてご説明していきます。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に整理し、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
屋根の傷みが見えにくいお住まいほど、早めの確認が安心につながりますので、気になることがあればぜひ私たちにご相談ください！
