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横浜市旭区本宿町にて雨漏り発生、原因はセメント瓦に施された間違ったラバーロック工法の影響でした

更新日:2022年1月19日

 横浜市旭区本宿町のお住まいのお客様より、訪問業者に屋根の事で指摘を受けてその場で見積ももらったが、当日いきなり来られて見積を出されても正しいのかどうか分からず、きちんとした所で一度屋根を見てほしいとなったそうで、今回私たち街の屋根やさんへ調査のご依頼を頂きました。

 築30年程経過しているとの事でしたが、中古で購入した物件との事もあって今までに屋根の修繕をしているかどうか不明、との事でした。また調査にお伺いした際に初めて分かったのが二階居室内天井にささくれた様な雨漏りの跡があるという事です。まずは雨漏りしている原因を見つける為に室内側と屋根から調査を始めさせて頂きました。

 新型コロナウィルス感染拡大防止の為、私たち街の屋根やさんではソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底に努めております。

 

実は雨漏りしていた屋根の原因を特定致します

 

雨漏りしていたお住まい 二階の居室天井に雨染み

 

 お問い合わせ時には分からなかったのですが、現地調査を始める際に教えて頂いたのは雨漏りしているかもしれないという情報でした。まずはそちらを拝見させて頂きますと、内装リフォーム済で入居されたとあって大変綺麗になっていた室内の天井部分に塗られた塗膜がささくれたように剥がれてしまっており、触れると凹む程でした。こちらの原因を特定する為に屋根に上がらせて頂きました。

 

メンテナンス不足だったセメント瓦が葺かれた屋根の様子

 

セメント瓦が葺かれた屋根

 

 梯子を軒先にかけて屋根に上がらせて頂きました。以前よく使われていたセメント瓦が葺かれておりました。表面から雨水を吸わないように塗装でのメンテナンスが必要な屋根材の一つですが、どこを見ても表面が剥げてしまっており長年改修といった大規模なメンテナンスをされていなかったと推測できます。

 ただ、瓦の重なり部分にはコーキングが打たれておりました。ラバーロック工法といいまして、瓦が飛散しないように固定の補助をする為に稀に行われる工法です。確かに一時的には飛散しにくくなったり捲れにくくなったりは致しますが、コーキングも屋根の上で一年中紫外線や風雨の影響、寒暖差の影響を受け必ず劣化してしまいます。ラバーロック工法が施されている屋根で気になるのが、本来埋めてしまってはいけない箇所まで埋めている事も多い事です。雨漏りしている事もあり、しっかり屋根全体を見ていきます。

 

隅棟付近の下地が沈み込む感覚 塞いではいけない箇所が塞がれていた

 

 屋根全体を移動して細かく見ておりますと、棟の漆喰の経年劣化と同時に斜めに軒先へと下っている「隅棟」付近のラバーロック工法が施されている所に異常を見つけました。

 本来ラバーロックは山になっている箇所にコーキングを打って瓦のズレや捲れを防ぎますが、谷になっている瓦の隙間も塞いでしまっていました。これでは屋根材の裏側に回った雨水の逃げ道、小屋裏から上がる湿気も逃げ道を失ってしまい、屋根材の下に隠れている防水紙や野地板を固定する釘を伝わって雨漏りしやすい環境になってしまっています。

 今回の雨漏りの原因はこちらの間違ったラバーロック工法と棟の漆喰の経年劣化でした。今回は築年数とまだこれから長くお住まいになられる予定とのお話でしたので屋根全体の改修として屋根葺き替え工事をご提案させて頂きました。

 瓦屋根の工事も幅広く対応、施工実績も多くございます。瓦屋根でも街の屋根やさんへお任せください。

 記事内に記載されている金額は2022年01月19日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

屋根葺き替え898,000円~(消費税・諸経費別)

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