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横浜市港北区大倉山で古くなったスレート屋根を調査しました
塗りたての屋根
横浜市港北区大倉山にお住まいのお客様より、別の業者さんで塗装したばかりなのにご所有のアパートの屋根から雨漏りが発生しているので調査をお願いしたいとご相談をいただき、現地調査にお伺いしてきました。現地にお伺いすると、スレート葺きの屋根で塗装したばかりということもありとてもピカピカな状態でした。綺麗に塗装したのに、なぜ雨漏りをしてしまったのでしょうか。原因を探っていきます。
外見は綺麗でも中は傷んでいました
屋根裏に入れる点検口が付いている建物だったので、脚立を使って屋根裏に入らせていただきました。雨漏りの際には屋根裏の点検ができるならばなるべく屋根裏を点検します。漏れている場所があれば比較的直ぐにわかるので、一番確実な方法かと思います。見ると、柱を水が伝った跡もいくつか見受けられました。また、屋根材を固定している野地板が赤で示したように大きくたわんでいる状態でした。築年数30年とのことだったので、塗装で見た目が綺麗になっても、内部は年数分の傷みが出ているなといったところです。
タスペーサーが最後に取り付けられていました
塗装の際のタスペーサーも取り付けられていましたが、タスペーサーの設置タイミングは下塗り後なので、本来ならタスペーサーにも塗料が付着します。今回のものには塗料が付いておらず、確認したところ契約に入っているのに作業していないから後付けで入れてもらったとのことでした。不届きな業者さんです。。。
結論としては、屋根の寿命がきて雨漏りを起こしたという見解です。塗装工事は表面こそ綺麗になりますが、屋根の雨漏りを防いでいるのは屋根材の下にある防水紙という防水シートなので、塗装ではメンテナンスできません。寿命がきて本来は葺き替えが必要な屋根に塗装をしたので、もったいない工事になってしまったなという状態でした。屋根の適正な寿命・状態を見て、どのようなメンテナンスが最適か判断していくことが大切です。屋根葺き替え工事の価格は¥987,800(税込)～承っております。
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