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海老名市中新田にて塗装の劣化が進行している屋根を調査 苔の発生はメンテナンスサインです
海老名市中新田にお住まいのお客様より「棟板金が剥がれそうだ、と指摘されたので見て欲しい」とのご連絡をいただき、現地調査へ伺いました。棟板金は屋根のてっぺんにある金属板で、屋根の面と面が合わさる「山」部分を覆っています。複合屋根などの複雑な屋根形状では、棟板金の数が多くなります。今回は、屋根の状況について点検結果をご報告します。
棟板金の状態
棟板金を確認したところ、屋根との間に隙間が出ている部分が見受けられました。棟板金の内部にある下地の貫板（ぬきいた）が劣化してくると、棟板金の固定が緩くなり浮きが発生しやすくなります。また、棟板金と棟板金の接合部に施されたコーキング（シーリング）が経年劣化により痩せてきている状態でした。
塗装の劣化により苔発生
屋根全体にオレンジ色の苔が繁殖している状態でした。塗装が劣化してくると、表面の防水性能が損なわれ、苔やカビが発生しやすい状態になります。
苔やカビの発生はメンテナンスサイン
スレート材の小口部分（下端）には、白い苔（こけ）もしくは白カビがたくさん発生している面もありました。塗膜がはがれ、ザラザラしているところに苔が発生してしまうと、更に表面の水はけが悪くなります。色褪せだけであれば、早急なメンテナンスが必要という状態ではありませんが、苔が発生してきた場合は近いうちにメンテナンスを実施されることをおすすめします。
築15年程とのことでしたので、今回は塗装によるメンテナンスがおすすめです。下処理で行う高圧洗浄により苔や汚れはキレイに落とせます。塗装には高性能な塗料を使用することで、次回メンテナンスまでの期間を延ばすことも可能です。併せて、足場の有効活用として棟板金交換もおすすめです。劣化が進んでいる下地の貫板を、木材から水分による腐食に強く耐久性も高い樹脂製に換えることで台風や強風等にも備えられます。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●屋根塗装：遮熱塗料で塗り替え 217,800円～（税込み）※屋根面積60㎡まで
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
記事内に記載されている金額は2022年11月11日時点での費用となります。
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