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相模原市南区麻溝台にて20年間ノーメンテナンスのお住いに外壁塗装をパーフェクトトップで屋根塗装はファインパーフェクトベストを用いて塗装工事しました
【施工前】
【施工後】
施工内容外壁塗装、屋根塗装
築年数２０年
施工期間１４日間
使用材料屋根：ファインパーフェクトベスト 外壁：パーフェクトトップ
費用１１０万円
保証１０年
ハウスメーカー積水ハウス
【お問い合わせのきっかけ】
担当：高田
相模原市南区麻溝台在住のW様より「強風の影響で屋根の一部が剥がれてしまったため、点検と修理をお願いしたい」とのご相談をいただきました。
詳しくお話を伺うと、他業者から「棟板金が飛散し下地が見えているため、すぐに工事をしないと雨漏りする」と指摘を受けたそうです。
突然の指摘にご不安を感じつつも、内容に疑問があったため、改めて専門業者として調査をご依頼くださいました。
実際に調査したところ、棟部分が下がって見える造りになっているだけで、構造上の問題はありませんでした。
状況をご説明した後、ご縁もあり建物全体のメンテナンスについてもご相談をいただき、今回、屋根・外壁の塗装工事を行うことになりました。
築20年ほどで、初めての塗装工事とのことで、建物全体に汚れや劣化が見られる状態です。
今後も安心してお住まいいただけるよう、しっかりとメンテナンスを行います。
詳しくお話を伺うと、他業者から「棟板金が飛散し下地が見えているため、すぐに工事をしないと雨漏りする」と指摘を受けたそうです。
突然の指摘にご不安を感じつつも、内容に疑問があったため、改めて専門業者として調査をご依頼くださいました。
実際に調査したところ、棟部分が下がって見える造りになっているだけで、構造上の問題はありませんでした。
状況をご説明した後、ご縁もあり建物全体のメンテナンスについてもご相談をいただき、今回、屋根・外壁の塗装工事を行うことになりました。
築20年ほどで、初めての塗装工事とのことで、建物全体に汚れや劣化が見られる状態です。
今後も安心してお住まいいただけるよう、しっかりとメンテナンスを行います。
担当：高田
「屋根・外壁」の状態を点検調査
棟板金の状態を点検
屋根の形状は寄棟で、谷や棟、隅棟が交わる構造です。
棟板金（他業者から指摘された箇所）の状態を点検しましたが、板金部分に異常はありませんでした。
遠目では、隅棟の板金が細く見えにくく、角度によっては板金が無いように見える場合があります。
特に換気のために設置される換気棟は、周囲の棟と大きさが異なる為、外から見ると板金が浮いたり外れたりしているように見えることがあります。
そのため、「棟板金に異常があるのでは」と誤解されることも多いです。
業者から突然指摘を受けた場合や、ご自身で確認して気になる点がある場合は、屋根専門業者に相談し、実際に屋根に上って確認してもらうことをおすすめします。
スレート屋根の状態を点検
板金に異常はありませんでしたが、スレート屋根表面の劣化が気になる状態でした。
お住まいは築20年ほどで、これまでメンテナンスは行っていないとのことです。
現在、雨漏りなどの不具合はありませんが、このまま放置するのはご不安とのことでした。
事前にコストを抑えたメンテナンスをご希望されていた為、今回は屋根全体を洗浄し、塗装で保護する方向で進めることになりました。
外壁の状態を点検
外壁にも、汚れや苔（こけ）の繁殖が目立っていました。
雨漏りの原因は屋根だけではなく「外壁やサッシまわり、バルコニー、庇」なども定期的な点検とメンテナンスが必要です。
特にサイディング外壁の場合は、目地コーキングの劣化に注意が必要です。
劣化を放置すると、隙間から雨水が浸入し、雨漏りや外壁材の浮き・剥がれにつながる恐れがあります。
外壁の張り替えには大きな費用がかかるため、不具合が起こる前の定期点検とメンテナンスが大切です。
ファインパーフェクトベストを用いた屋根塗装工事
ファイン浸透シーラー透明で下塗り
高圧洗浄で汚れをしっかり落とした後、屋根の下塗り作業に入ります。
今回、使用する下塗り材は、日本ペイントの「ファイン浸透シーラー透明」です。
透明タイプのため、施工後は濡れたようなツヤのある仕上がりに見えます。
弱溶剤タイプで、強溶剤に比べて臭気が抑えられています。
浸透性が高く、素材にくさび効果を発揮し、ぜい弱になった下地を補強します。
強度を高め、上塗り材との密着性も向上します。
下塗り後も十分に乾燥時間を確保します。
タスペーサー設置
続いて、タスペーサーを設置します。
通常の雨では、屋根材の下に雨水が入り込む事は、ほとんどありませんが、横殴りの強い雨では浸入する場合があります。
そのため、屋根材同士の重なり部分には、入り込んだ雨水や湿気を逃がす為の隙間が設けられています。
しかし、塗装によってその隙間が塗料で塞がれてしまうと、浸入した雨水が排出できず、雨漏りの原因になります。
塗装後の雨漏りを防ぐためにも、タスペーサーの設置（縁切り作業）は重要な工程です。
ファインパーフェクトベストで「中塗り」作業
中塗り作業は、上塗り材の性能を補強し、平滑な下地を整えることが目的です。
中塗りを行うことで、塗膜に厚みが生まれ、塗料の機能を十分に発揮できます。
塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の三回塗りが基本です。
ただし、下地の状態や塗料の吸い込み状況によっては、下塗りを二回行うなど、状況に応じて対応します。
メーカーが示す耐候年数を確保するためにも、適切な希釈率を守り、丁寧に重ね塗りを行うことが重要です。
ファインパーフェクトベストで「上塗り」作業
日本ペイント「ファインパーフェクトベスト（ダークグレー色）」の最大の特長は、ラジカル制御技術により紫外線による塗膜の劣化を抑える点です。
塗料に含まれる酸化チタンは紫外線を受けるとラジカルを発生させ、塗膜の劣化を招きます。
ファインパーフェクトベストは、酸化チタンをコーティングする技術と、ラジカルを抑制する光安定剤を組み合わせることで、塗膜の耐久性を高めています。
そのため、シリコングレードを超える耐候性が期待でき、長期間にわたり屋根を保護します。
屋根は外壁以上に強い紫外線の影響を受ける部分です。
紫外線対策としても、ラジカル制御技術を採用した「ファインパーフェクトベスト」はおすすめできる塗料です。
パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事
パーフェクトサーフで下塗り
外壁の下塗りには、日本ペイントの「パーフェクトサーフ」を使用します。
窯業系サイディングの塗り替えに適した下塗り材で、下地の隠ぺい性に優れています。
きめが細かいため仕上げ材の吸い込みを抑え、美しい仕上がりが期待できます。
また、微弾性機能を備えており、細かなひび割れにも追従します。
下塗りは、仕上げ材との密着性を高めるとともに、過度な吸い込みを防ぐ重要な工程です。
屋根と同様に、吸い込みが激しい場合は下塗りを二回行うこともあります。
下地を丁寧に整えることが、ムラのないきれいな仕上がりにつながります。
パーフェクトトップで中塗り上塗り作業（一層・二層）
下地を整えた後、仕上げ材による中塗り作業に入ります。
中塗り・上塗りには、日本ペイントの「パーフェクトトップ」を使用しました。
屋根で使用した「ファインパーフェクトベスト」と同様に、日本ペイント独自のラジカル制御技術を採用しており、紫外線による塗膜の劣化を抑えます。
従来の水性塗料と比べても、シリコングレードを超える耐候性が期待できます。
さらに、親水化技術により雨だれ汚れの付着も軽減します。
中塗り後は、十分に乾燥させ、上塗りを重ねます。
塗り重ねることで強固な塗膜が形成され、優れた光沢が生まれます。
「屋根・外壁」塗装工事が完工
屋根外壁の塗装工事が完了しました。
お客様より「外観はこれまでと同じ印象を保ちたい」とのご要望をいただいていた為、大きな色の変化はありませんが、屋根・外壁ともに丁寧に重ね塗りを行い、機能面でも十分な仕上がりとなりました。
20年分の汚れを落とした建物は、清潔感と落ち着いた存在感があり、見た目からも安心感が感じられます。
色あせや劣化が進んでいた屋根材も、光沢を取り戻し、見た目・機能ともに改善しました。
雨漏りなどの不具合がなくても、メンテナンスを先延ばしにすると、見えない部分で劣化が進み、建物の寿命を縮める原因になります。
また、不具合が発生してからでは、塗装では対応できないケースもあります。
定期的な点検と適切なメンテナンスが大切です。
記事内に記載されている金額は2026年02月25日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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