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横浜市磯子区上中里町にてタイル斜壁からの雨漏りを解決する撥水施工事例

【お問い合わせのきっかけ】

はじめに

横浜市磯子区上中里町ににあるマンションの管理組合様より、室内の天井に雨漏りのようなシミができているとのご相談をいただきました。
タイルは非常に耐久性の高い外壁材ですが、目地材であるモルタルやコンクリート部分は経年劣化によって防水性が低下してしまいます。
特に斜壁となっている部分は、通常の垂直な外壁に比べて雨水を直接受けやすいため、雨漏りのリスクが高まる傾向にあります。
今回は、タイル斜壁からの雨漏りを根本から解決するために実施した、透明な撥水材による施工事例について詳しくご紹介いたします。
雨漏りは建物の寿命を縮める重大なトラブルですので、少しでも異常を感じた場合は早めの対処が重要となります。

横浜市磯子区上中里町での雨漏り調査

室内の天井に広がる雨漏りの染み

お客様邸にお伺いし、まずは雨漏りが発生しているという室内の状況を確認させていただきました。
木目の美しい天井板に、水を含んで乾いたような複数の円形のシミがはっきりと確認できました。
シミの広がり方や変色の具合から、一時的なものではなく、継続的に雨水が浸入している可能性が高いと推測されました。
このような室内への雨漏りは、生活空間の快適性を損なうだけでなく、天井裏の断熱材の劣化や木材の腐朽、さらにはカビの発生原因にもなります。
健康被害やシロアリを招く恐れもあるため、一刻も早く原因を特定し、適切な処置を行うことが不可欠です。

原因はタイル斜壁の劣化

室内の漏水箇所を目安に、外部の状況を入念に調査いたしました。
該当箇所の真上には、建物のデザイン性を高める美しいオレンジ色のタイル斜壁が設けられていました。
一見するとタイル自体には大きな割れや欠けなどの異常は見られません。
しかし、タイルとタイルの間を埋めている目地部分を詳細に点検すると、経年劣化による微細なひび割れや、表面の摩耗が確認できました。
タイル自体は水を弾きますが、目地に使用されているセメント系の材料は水を吸収する性質を持っています。
築年数が経過すると新築時の防水性能が失われ、雨水が目地から内部へと染み込みやすくなってしまうのです。
斜壁という構造上、雨水が長時間滞留しやすかったことも、雨漏りの直接的な原因となっていました。

雨漏りを防ぐタイル斜壁のメンテナンス方法とは？

塗装と撥水施工の違い

タイル仕上げの外壁や斜壁のメンテナンス方法には、大きく分けて防水と撥水施工の二種類があります。
撥水施工は透明な特殊コーティング材を表面に浸透・塗布する工法です。
タイルの意匠性を一切損なうことなく、強力な撥水効果を付与できるのが最大のメリットです。
そのため、クリアな仕上がりで雨水の浸入を防ぐ撥水施工をご提案させていただきました。

エスケー化研のタイルセラクリーンを採用

今回の撥水施工に使用した材料は、建築塗料の国内トップメーカーであるエスケー化研株式会社のタイルセラクリーンです。
この塗料は、溶剤系の浸透性吸水防止材と呼ばれるもので、磁器タイルやレンガ、コンクリートなどの表面に強力な撥水層を形成します。
最大の特徴は、優れた浸透力によって建材の内部にまで防水層を作り出す点です。
表面に水を通さない膜を作るだけでなく、内部からの吸水を防ぐため、長期間にわたって雨漏りから建物を守ります。
また、水蒸気透湿性という性質を併せ持っており、建物内部の湿気は外に逃がすことができるため、塗膜の膨れや剥がれを防ぐ効果もあります。
タイルや目地の劣化を防ぎ、建物の美観を維持するのに最適な材料と言えます。

タイル斜壁の撥水施工の工程

高圧洗浄で長年の汚れを徹底的に除去

いよいよ実際の施工へと移ります。
どのような塗装やコーティング工事においても、下地処理は仕上がりと耐久性を左右する最も重要な工程です。
まずは高圧洗浄機を使用し、タイル斜壁の表面や目地に蓄積された長年の汚れ、カビ、藻などを徹底的に洗い流していきます。
洗浄が不十分なまま撥水材を塗布してしまうと、汚れの上からコーティングすることになり、本来の接着力や撥水効果が発揮されません。
すぐにコーティングが剥がれてしまう原因にもなるため、時間をかけて丁寧に洗浄を行いました。
高圧洗浄後は、斜壁が完全に乾燥するまで十分な時間を置きます。
水分が残ったまま施工すると、撥水材の浸透を妨げてしまうからです。

ローラーによる丁寧な撥水材の塗布

斜壁が完全に乾燥したことを確認した後、タイルセラクリーンの塗布作業に入ります。
タイル面と目地の両方にしっかりと撥水材を浸透させるため、ローラーと刷毛を使い分けて丁寧に作業を進めます。
目地の奥深くやタイルのわずかな隙間など、塗り残しが生じやすい部分には特に注意を払いながら、職人の手作業で均一に塗布していきます。
タイルセラクリーンは透明な液体であるため、塗布した直後は濡れ色になりますが、乾燥すると元のタイルの色合いへと戻ります。
規定の塗布量を厳守し、確実に表面に撥水層が形成されるように作業を行いました。
職人の確かな技術と経験が、高品質な仕上がりを実現します。

撥水施工の完了と仕上がりの確認

撥水材の塗布が完了し、しっかりと乾燥させた後の状態です。
施工前の写真と比較しても、タイルの美しいオレンジ色や質感は全く変わっていません。
しかし、その表面には目には見えない強力な撥水層が形成されています。

今回の工事は￥140,000（税込）にて承りました。

 

屋根の雨漏りやメンテナンスもお任せください

今回は外壁の一部であるタイル斜壁からの雨漏り事例をご紹介しましたが、雨漏りの原因は屋根にあることも非常に多いです。
屋根材自体の寿命やひび割れ、強風によるズレなどが原因で雨漏りが発生した場合は、大掛かりな屋根工事が必要になることがあります。
そのような場合には、既存の屋根材を全て撤去して新しい屋根に作り直す屋根葺き替え工事が有効な解決策となります。
また、現在の屋根がスレートなどで、下地の傷みが比較的少ない場合には、古い屋根の上に新しい防水紙と軽量な屋根材を被せる屋根カバー工法もコストパフォーマンスに優れたおすすめのメンテナンス方法です。
さらに、スレート屋根や金属屋根の頂上部分を覆っている金属製の板が強風で飛散したり、釘が浮いたりすることで雨漏りを引き起こすケースも多々あります。
そのような場合は、劣化した貫板とともに金属板を新しくする棟板金交換を行うことで、雨漏りを未然に防ぐことができます。
お住まいの状態やご予算に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。

おわりに

住まいの雨漏りは、目に見える被害が発生してからでは建物の内部にまで深刻なダメージを与えていることが多いです。
今回は横浜市磯子区上中里町でのタイル斜壁の撥水施工事例をご紹介いたしましたが、少しでも不安を感じる箇所がございましたら、専門業者による点検をお勧めいたします。
私たちはお客様の立場に立ち、豊富な経験と知識に基づいた的確な診断と、最適な施工をお約束いたします。
屋根や外壁に関するお悩み事がありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
建物の健康を守り、お客様が安心して暮らせる住まいづくりを全力でサポートさせていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年04月03日時点での費用となります。
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