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川崎市宮前区でスレート屋根の点検で塗膜の劣化や剥離が発覚
本日ご紹介いたしますのは川崎市宮前区で行った屋根調査をご紹介いたします。
屋根のメンテナンスは新築で購入してから一度も行っていないそうで、そろそろ塗装が必要かと思って弊社にお問合せをいただきました。実際に確認してみないと塗装で対応可能か判断できませんので、まずは現地を確認して必要な工事をご提案させていただきます。
左写真は屋根の全体ですが、ぱっと見た感じも屋根が色褪せしていることがお分かりいただけると思います。スレートは常に紫外線や風雨にさらされる過酷な環境にあるため、新品のスレートであれば紫外線からの保護や撥水性があるものの、時間とともにその効果はなくなります。そうなると紫外線などの影響でスレート自体の劣化が進むことになります。この色褪せしている屋根を近くで確認してみると、表面がぼこぼことしています。これはスレート表面の保護層が劣化している証拠です。
スレート表面の保護層が劣化しているため、スレート自体も傷んできてしまっており表面が剥がれています（左写真）。
全体的に見て、他の箇所では反りなどもないため、なんとか塗装で可能な範囲ですが、これ以上放置したなら屋根材を交換するための工事である屋根葺き替えや屋根カバー工法が必要になってしまうでしょう。
続いて棟板金を確認すると、釘が浮いている箇所が数か所見つかりました。釘を打ち込んでみるとしっかり効いていますので、板金の下に設置されている貫板は問題なさそうです。工事の時にはこれらの釘の浮きもしっかりメンテナンスしておきましょう。
左写真は破風板部分です。ちょうど合わせ目の部分のコーキングが剥がれて隙間が出来ています。コーキングも年数が経てば傷んでしまい、このように剥がれたり痩せたりしてしまいます。耐用年数はコーキングの種類によって変わってきますが10年以内には交換する必要があるでしょう。
他にも霧除けも色褪せしているので塗装によるメンテナンスが必要です（右写真）。
今回の点検から、スレートは若干傷みが出始めていますが、塗装を行えば次の塗装時期までは問題なくお過ごしいただけると判断できました。
また、棟板金や破風板、霧除けなども工事に合わせて補修をし、屋根を健全な状態に戻したいと思います。
屋根や外壁の塗装については専用ページがございますので、これから塗装によるメンテナンスをお考えの方はそちらを参考にしてみてはいかがでしょうか？
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