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横浜市緑区で築30年のスレート屋根は葺替えのご提案

更新日:2017年05月10日

横浜市緑区で屋根の調査をおこないました。築30年程の建物で、5年ほど前に塗装工事をされている様です。どの様な傷みが出ているのか、屋根に上って見てみましょう。

スレート葺きの屋根は、5年前に塗装したという事でしたが、表面の塗膜が劣化していて結構ズルズルと滑りそうな状態です。実際はもう少し以前の工事だったのか、もしくは耐久性がそれ程高くないウレタンなどの塗料で塗装していたのかもしれません。

屋根の形状は、寄せ棟にドーマーが造ってあります。全体的に表面は劣化していますが、スレート自体が反ったりしている訳ではありませんので、築年数を考えてもスレートの状態は良い方です。谷板金にもサビ等は出ていませんでした。屋根の勾配が結構急で、雪止めも設置されていないので、歩けない部分が結構ありましたが、歩いた部分で若干下地に沈みが出ている部分があります。見た目も沈んでいて歩くとフカフカとした感触がある部分です。そうなる原因は、野地板に傷みが出ているからです。

ドーマーの軒裏と屋根の取り合い部分も隙間を開けて雨水の抜け道を造っているので、それ程問題はありません。築30年ですと防水紙の寿命を超えていますので、何らかの屋根工事が必要になってきます。既存の上から金属屋根を被せるカバー工事か、既存の屋根を剥がして新しい屋根を葺く、葺き替え工事です。カバー工事が可能な条件として既存の野地板に傷みが無い事がありますので、今回は傷みが出ている為に葺き替え工事で屋根を新しくするご提案を致します。なんでもかんでもカバー工事を薦めてくるのは非常に危険ですので、屋根の状態をしっかりと調査して適切な工事をしていきましょう。

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