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横浜市泉区和泉中央南にてスレート屋根調査 塗膜剥がれが進行し素地が見えている状態でした
横浜市泉区和泉中央南にお住まいのお客様より「築年数から屋根の葺き替えを検討中」とのご相談をいただき、現地調査へ伺いました。スレート屋根の耐用年数は、定期的な塗装メンテナンスなどを行なわれてきた場合、25年～30年程といわれています。耐用年数を迎える頃には、屋根の葺き替えがおすすめです。葺き替えは、唯一、屋根の下地材「野地板」も手入れが出来るメンテナンス方法だからです。
屋根の状態
全体的に塗装の劣化が進んでいる状態でした。剥がれた塗装部分にオレンジ色の苔が発生しています。塗膜の剥がれなどで表面がデコボコになるため、水分が滞りやすい状態になっています。
深刻な状況
スレート材の重なり部分には、土埃や汚れが溜まったり、苔・カビなどが隙間を塞ぐように発生していました。平らなスレート材の重なり部分には、わずかですが隙間があります。そこから屋根内に入り込んだ雨水等を排出していますが、この隙間が塞がれてしまうと、雨水のはけ口が無くなり内部で滞留してしまいます。屋根の下地を傷めたり、雨漏りに繋がる恐れもありますので早めの対処が必要です。
他の部分も確認
下り棟（隅棟）など、全ての棟板金で補強をされたようです。棟板金にはビスの増し打ちがされていましたが、屋根材と棟板金のあいだをシーリング材で埋めていました。雨水や結露などの水分が排出出来ず、中にこもってしまう状態です。また、軒先の横樋には、土埃が溜まっている状態でした。軒先近くの屋根材は、苔の発生や傷みが進んでいて、白く素地が見えている状態でした。
スレート屋根は表面の塗装が剥がれてくると、防水性が損なわれ水はけが悪くなります。スレートの素地が水分を含むようになると、ヒビや反り等が発生するなどスレート材自体が傷んでしまいます。点検の結果、スレート材の耐用年数を迎えていることも踏まえ、屋根の葺き替えをご提案いたしました。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●屋根葺き替え工事：1,097,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡のスレートからスレートへの葺き替え
これまでの屋根を解体し、新しく屋根を造り替えます。下地もしっかり手を入れます。
記事内に記載されている金額は2023年02月04日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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