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横浜市金沢区にある築20年お宅の屋根調査に伺いました
横浜市金沢区にある築28年お宅の屋根調査に伺いました。
アパートオーナー様からのご依頼で、1階は店舗で2階は住居です。今後入居者を募集するためにメンテナンスを考えているとの事。それでは調査を始めます。
屋根材は化粧スレートです。以前は表面が赤色だったようですが、今では苔や汚れで埋まってしまっている状態です。
棟板金の状態です。両端に錆がでております。
板金を取付けている釘が出ております。これは留める力が弱まっている証拠です。すぐに外れるほどでは無いにしろ、このままにしておくといつか突風や台風などで飛んでしまう恐れがあります。
壁には小庇と下屋根が幾つかあります。こちらも調査いたします。
こちらの小庇は板金が浮いております。雨風に晒されると庇内部に浸入すると亀裂が生じたり、庇自体が欠損し落下する恐れがあります。今回は大屋根の化粧スレート自体にひび割れや欠損はありませんでしたが、棟板金と小庇は要注意な状態でした。屋根は塗装、棟板金は交換、小庇は張り替えの提案をさせて頂きます。
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