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雨漏りのリスクを減らす！陸屋根の防水メンテナンスポイント【横浜市港北区】
【はじめに】
陸屋根は見た目がすっきりしているため、住宅やビルの屋上に採用されることが多い形状です。
しかし、勾配が少ないため水が溜まりやすく、防水層の劣化が進むと雨漏りのリスクが一気に高まります。
特に横浜市港北区のような沿岸部では、湿気や台風などの影響も受けやすく、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
今回は、街の屋根やさんが行った陸屋根の現地調査写真とともに、防水メンテナンスのポイントを詳しくご紹介します。
【陸屋根の構造と防水の重要性】
陸屋根とは、屋根の傾斜がほとんどないフラットな形状の屋根を指します。
一見すると施工や清掃がしやすそうに見えますが、実は構造的に水はけが悪く、防水層の性能が建物の寿命を左右するといっても過言ではありません。
防水層が劣化してひび割れや浮きが発生すると、そこから雨水が侵入し、建物内部に深刻な被害を与える恐れがあります。
横浜市港北区でも、築年数の経った陸屋根で雨漏りトラブルが多発しています。
【防水劣化の見分け方】
劣化した防水層の代表的なサインとして以下のような状態が挙げられます。
・表面の色あせや剥がれ
・ひび割れや膨れ
・雨染み、カビの発生
・ドレン（排水口）まわりの汚れや詰まり
以下の写真をご覧ください。
この写真は、横浜市港北区で実際に撮影された陸屋根の様子です。
防水層の一部が剥がれ、白化や黒ずみが進行しているのが分かります。
このような状態を放置していると、雨漏りや構造材の腐食を招きます。
【雨漏りの原因になりやすいトップライト】
陸屋根に設置されたトップライト（天窓）は、光を取り入れるために有効な構造ですが、防水の弱点にもなります。
シーリングの劣化や周囲の防水不良があると、そこから水が侵入しやすくなります。
この写真では、トップライトまわりの防水が劣化し、周囲の防水層にも浮きや隙間が見られます。
雨水が浸入しやすい箇所なので、重点的なチェックが必要です。
【排水口（ドレン）の詰まりや劣化】
防水層が健全でも、排水設備に問題があると屋上に水が溜まり、防水層に余計な負担をかけてしまいます。
特に落ち葉や土砂でドレンが詰まっていると、水はけが悪くなり、結果的に雨漏りを引き起こします。
こちらはドレンの点検時の写真です。
周囲には泥や堆積物が確認されることがあるため、定期的な清掃や点検の重要性が分かります。
【現地調査の様子と問題点の洗い出し】
街の屋根やさんでは、防水メンテナンスの前に必ず現地調査を実施します。
以下の写真は、複数箇所のトップライトや防水層の劣化状況を確認したときの様子です。
トップライトの周囲だけでなく、防水層全体にわたって色ムラや浮きが確認されました。
このように、ひとつの問題だけに注目するのではなく、屋上全体を総合的に調査することが重要です。
【陸屋根防水のメンテナンスタイミング】
防水層の種類にもよりますが、一般的には10～15年に一度の防水工事が推奨されます。
劣化が軽度であれば、再塗装や部分補修で済むケースもありますが、下地まで痛んでいる場合は全面改修が必要です。
特に陸屋根の場合は、防水が切れた瞬間に建物内へ水が浸入しやすいため、早め早めの対応がカギとなります。
【防水工法の種類と特徴】
陸屋根に採用される主な防水工法は以下の3つです。
-
ウレタン防水
弾性があり施工性も良いため、改修工事に多く使われます。 -
シート防水（塩ビシート・ゴムシートなど）
耐久性が高く、大面積に向いています。 -
FRP防水
強度があり耐久性も高いですが、施工には高い技術が求められます。
建物の使用目的や劣化状況に応じて、最適な工法を選定することが大切です。
【まとめ：防水の寿命を延ばすために】
陸屋根は防水層が命です。
見た目では分かりづらい劣化も多いため、定期点検と早めのメンテナンスが何よりも重要です。
街の屋根やさんでは、横浜市港北区を中心に無料点検・診断を実施中です。
劣化箇所の発見から最適な工事提案まで、すべて専門スタッフが対応いたします。
少しでも心配なことがあれば、お気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2025年08月11日時点での費用となります。
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