工場や倉庫の屋根、そのままで大丈夫？大波スレートの点検で判明した劣化と修繕のポイント

はじめに

相模原市は多くの工場や倉庫が立ち並ぶ、産業の活気あふれる地域です。

事業用建物において、屋根は資産を守るための最も重要な箇所の一つと言えるでしょう。

特に、工場や倉庫の屋根材として古くから親しまれているのが「大波スレート」です。

耐久性が高く、耐火性にも優れているため、多くの建物で採用されています。

しかし、どんなに優れた屋根材であっても、経年劣化は避けられません。

「天井にシミができている気がする」

「強風の日に屋根から音がするようになった」

このような小さなお悩みから、大きな修繕が必要になるケースも少なくありません。

今回は、実際に相模原市内の工場で行った現地調査の様子を交えながら、大波スレート屋根の劣化サインと、必要なメンテナンスについて詳しく解説していきます。

事業主様や施設管理者様にとって、建物の寿命を延ばし、修繕コストを抑えるためのヒントになれば幸いです。

大波スレート屋根とは？その特徴と注意点

まず、今回点検を行った屋根材である「大波スレート」について簡単にご説明します。

大波スレートは、セメントと繊維を混ぜて波型に成形した屋根材です。

一般的な住宅に使われる小波スレートや化粧スレートとは異なり、波のピッチが大きく、非常に強度が高いのが特徴です。

そのため、梁（はり）の間隔を広く取ることができる工場や倉庫、体育館などの大型施設で多用されています。

しかし、ここで一つ注意しなければならないのが「アスベスト（石綿）」の問題です。

2004年以前に製造されたスレートには、アスベストが含まれている可能性が非常に高いです。

アスベストが含まれている屋根材自体は、飛散しない限り直ちに健康被害が出るものではありません。

ですが、劣化して表面が削れたり、割れたりすると飛散のリスクが高まります。

また、将来的に解体や処分をする際、アスベスト含有建材は処分費用が高額になる傾向があります。

現在の劣化状況を正しく把握することは、将来のコスト管理という観点からも非常に重要なのです。

相模原市での現地調査：劣化の実態

それでは、実際に相模原市のお客様からご依頼いただいた工場の屋根点検の様子をご覧ください。

お客様からは「築年数が経過し、強風時の吹き込みや雨漏りが心配だ」とのご相談をいただきました。

屋根の上に上がらせていただき、まず目に入ったのが全体的な色褪せと汚れです。

上の写真は、屋根の全体像の一部です。

本来の塗装膜が薄くなり、素地が露出して苔や汚れが付着しているのがわかります。

また、屋根材同士の重なり部分に隙間が生じている箇所も見受けられました。

大波スレートは勾配（屋根の傾斜）が緩いことが多いため、強風を伴う横殴りの雨の場合、この隙間から雨水が逆流して浸入する「吹き込み」が発生しやすくなります。

この状態を放置すると、屋根を支える鉄骨などの下地を錆びさせてしまう原因となります。

屋根材のひび割れ（クラック）

さらに詳しく見ていくと、致命的な劣化症状が見つかりました。

スレートの山から谷にかけて、縦に長いひび割れ（クラック）が入っています。

スレートは非常に硬い素材ですが、その反面、柔軟性が低いため、建物の揺れや経年による収縮に耐え切れず割れてしまうことがあります。

別の箇所でも同様のひび割れが確認されました。

このようなひび割れは、雨水の直接的な浸入口となります。

工場の中に精密機械や濡れてはいけない在庫がある場合、たった一箇所のひび割れが甚大な損害につながる恐れがあります。

また、大波スレートの上を歩いて点検や作業をする際、このようなひび割れがある箇所を知らずに踏んでしまうと、屋根材が踏み抜けて転落事故につながる危険性もあります。

「見た目は小さなヒビ」でも、安全管理上は非常に大きなリスク要因なのです。

屋根を固定するフックボルトの不具合

大波スレートの点検で、屋根材そのものと同じくらい重要なのが「フックボルト」の点検です。

フックボルトとは、スレート屋根を建物の鉄骨（C型鋼など）に固定しているボルトのことです。

今回の調査でも、多くのボルトに不具合が見られました。

こちらの写真をご覧ください。

ボルトのキャップが劣化して外れかけ、さらにボルト自体が少し浮き上がっているのがわかります。

ボルトが浮いているということは、屋根材がしっかりと固定されていない状態を意味します。

この状態では、台風などの強風が吹いた際に、屋根材がバタバタと煽られ、最悪の場合は屋根ごと吹き飛ばされてしまうリスクがあります。

こちらの写真では、複数のボルト周辺に錆が発生し、固定位置がずれている様子が確認できます。

鉄製のボルトは、経年劣化で必ず錆びます。

錆びるとボルトは膨張するため、その圧力でボルト穴周辺のスレートを割ってしまうことがあります。

これを「錆割れ」と呼びます。

ボルトの劣化は、雨漏りの原因になるだけでなく、屋根の飛散という第三者を巻き込む事故につながりかねないため、早急な対処が必要です。

工場の屋根を守るためのメンテナンス方法

今回の調査結果を踏まえ、大波スレート屋根のメンテナンス方法について解説します。

劣化の進行度合いやご予算、そして今後の建物の使用計画に合わせて最適な工法を選ぶことが大切です。

1. 部分補修・ボルト交換

ひび割れが軽微で数も少ない場合や、ボルトのみが劣化している場合は、部分的な補修で対応可能なことがあります。

ひび割れ箇所には専用のコーキング材を充填し、浸水を防ぎます。

錆びたボルトについては、新しいステンレス製などの高耐久なボルトに交換し、キャップもしっかりと被せることで防水性を高めます。

ただし、屋根材自体の強度が著しく低下している場合は、部分補修では追いつかないことがあります。

特に築30年を超えている場合は、全体的な改修を検討する時期に来ています。

2. 屋根カバー工法（重ね葺き）

現在の屋根の上に、新しい屋根材を被せる工法です。

工場や倉庫の改修で最も人気があるのが、この屋根カバー工法です。

最大のメリットは、古いスレート屋根を撤去する必要がない点です。

アスベストを含むスレートを撤去・処分する場合、厳重な飛散防止対策が必要となり、工期も費用もかさみます。

カバー工法であれば、アスベスト処分の高額な費用を抑えられるだけでなく、工事中も工場を稼働させたまま作業ができる場合が多いため、業務への支障を最小限に抑えることができます。

新しい屋根材としてガルバリウム鋼板などを使用することで、耐久性と遮熱性を向上させることも可能です。

3. 屋根葺き替え工事

既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に張り替えるのが屋根葺き替え工事です。

屋根の重量を軽くしたい場合や、下地の鉄骨まで腐食が進んでいて補強が必要な場合には、この工法が選ばれます。

完全に新しい屋根になるため、新築同様の性能を取り戻すことができます。

しかし、前述の通りアスベスト含有建材の処分費用が発生するため、コストは最も高くなります。

建物の残存年数や、将来的な建て替え計画なども考慮して決定する必要があります。

4. 棟板金や役物のチェックも忘れずに

大波スレートの屋根であっても、屋根の頂点部分には棟板金（むねばんきん）と呼ばれる金属パーツが使われています。

この板金部分も風の影響を受けやすく、釘浮きや変形が起こりやすい箇所です。

屋根全体の防水性を保つためには、スレート部分だけでなく、こうした板金部分の点検も同時に行うことが不可欠です。

相模原市の事業者様へ：定期的な点検の重要性

工場や倉庫の屋根は、住宅の屋根に比べて面積が広く、高さもあるため、普段なかなか目にする機会がありません。

そのため、雨漏りが発生して初めて劣化に気づくというケースが後を絶ちません。

しかし、雨漏りが起きてからでは、生産ラインへの影響や商品の汚損など、ビジネスにおける損失は計り知れません。

また、昨今の台風や異常気象は激甚化しており、古いスレート屋根が強風で飛散し、近隣の住宅や車を傷つけてしまうという事故も発生しています。

そのような事態を防ぐためにも、異常を感じる前からの定期的な点検（予防保全）を強くおすすめします。

特に、以下のような症状が見られる場合は、すぐにご相談ください。

築20年以上経過しており、一度もメンテナンスをしていない。

屋根のボルトが錆びて茶色くなっているのが下から見える。

天井に雨染みのようなものが見える。

強風の日に屋根がガタガタと音を立てる。

まとめ

今回は、相模原市の工場で行った大波スレート屋根の点検事例をご紹介しました。

現地調査によって、以下の劣化症状が確認されました。

屋根材の変色と隙間の発生（吹き込みリスク）。

スレート本体の縦方向のひび割れ。

フックボルトの浮き、錆び、劣化。

これらはすべて、雨漏りや屋根材の飛散につながる危険なサインです。

私たち「街の屋根やさん」では、このような工場・倉庫の屋根点検を無料で行っております。

ドローンを使用した調査なども可能ですので、屋根に登るのが難しい建物でも安全に診断できます。

「まずは現状を知りたい」

「カバー工法をした場合の概算費用が知りたい」

といったご相談も大歓迎です。

大切な資産である建物と、そこで働く従業員の皆様の安全を守るために、ぜひ一度プロの目による点検をご検討ください。

相模原市での屋根工事、工場倉庫の改修なら、地域密着の私たちにお任せください。

お客様の状況に合わせたベストなご提案をさせていただきます。

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