横浜市戸塚区で確認したコロニアルNEOの苔繁殖と欠け・ひび割れによる塗装できない屋根調査

横浜市戸塚区のお客様から、屋根のメンテナンスを考えているものの「この屋根は塗装で大丈夫なのか見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話では、築年数が経過してきたことに加え、遠くから見た屋根の色あせや傷みが気になっていたそうです。
実際に拝見すると、全体として表面の風合いがかなり弱っており、経年劣化が進んでいる印象を受けました。
使用されていたのはコロニアルNEOで、塗装メンテナンスでは対応しにくい劣化症状が出やすい屋根材として知られています。
見た目の色あせだけで判断できる状態ではなく、屋根材そのものの傷み具合を丁寧に確認する必要がある現場でした。

苔の繁殖が進み表面の撥水性低下がうかがえました

屋根材の表面には苔が付着しており、一部では根を張るように広がっていました。
苔は日当たりや湿気の影響でも発生しますが、屋根材表面の塗膜が弱くなり、水分を含みやすくなってくると繁殖しやすくなります。
つまり、見た目の問題だけでなく、表面保護機能の低下を示すサインとして受け止める必要があります。
苔が増えると乾きにくい状態が続き、屋根材がさらに水分を抱え込みやすくなるため、傷みの進行を早める恐れがあります。
特にコロニアルNEOのように経年で脆くなりやすい屋根では、こうした水分滞留が割れや欠けの一因になることもあるため注意が必要です。

一部の屋根材では欠けが発生していました

調査を進めると、屋根材の端部が欠けている箇所も確認できました。
先端や重なり部分はもともと負荷がかかりやすく、経年劣化で強度が落ちると小さな衝撃や温度変化でも破損しやすくなります。
欠けが生じると、その部分から雨水が直接ただちに室内へ入るとは限りませんが下地への負担は確実に大きくなります。
また、周囲の屋根材も同様に劣化している可能性が高く、一か所だけの問題として片付けられない状態でした。
こうした破損が増えていくと、部分補修を繰り返しても追いつかなくなることがあります。

ひび割れが入り屋根材自体の脆さが目立っていました

別の箇所では、屋根材に縦へ伸びるひび割れも見つかりました。
ここまで割れが進んでいると、表面だけの劣化ではなく、基材そのものが傷んでいると考えられます。
コロニアルNEOは製造時期によっては素材の特性上、年数の経過とともに割れやすさが目立つことがあり、塗装で見た目を整えても強度までは回復できません。
ひび割れを放置すると、風圧や人の荷重、季節ごとの伸縮でさらに亀裂が広がる恐れがあります。
塗ることで直せる劣化ではないという点が重要で、現状では美観回復よりも、雨水を受け止める屋根としての機能維持を優先して考えるべき段階に入っていました。

棟板金まわりは釘が浮いていました

棟板金についてもあわせて確認しましたが、毛呈釘の大きな浮きがありました。

棟は屋根の中でも風の影響を受けやすい部分です。
周囲の屋根材が脆くなっていると、将来的な補修やメンテナンスの際に棟まわりへかかる負担も増えてきます。
屋根材側に欠けやひび割れが出ている以上、棟板金だけが健全でも屋根全体として安心とは言い切れません。
部分的に問題が少ない部位があっても、屋根全体の耐久性は別で判断する必要があります。

塗装ではなく屋根全体の改修を優先して考える時期です

今回の横浜市戸塚区の現場では、苔の繁殖、屋根材の欠け、ひび割れといった症状を確認しました。
中でも優先して考えたいのは、見た目の色あせではなく屋根材自体の破損と脆化です。
コロニアルNEOは、劣化が進んだ状態では塗装をしても屋根材の強度回復が見込めず、いわゆる「塗装できない」と判断されることがあります。
そのため、今回のような状態では塗装工事を第一候補にするのではなく、既存屋根の上から軽量金属屋根を重ねるカバー工法、もしくは下地の状態まで確認しながら新しい屋根材へ入れ替える葺き替え工事を優先して検討するのが現実的です。
もし下地の傷みが比較的少なければ、ガルバリウム鋼板を用いたカバー工法は工期や費用のバランスが取りやすい方法です。
一方で、野地板や防水紙まで不安がある場合には、葺き替えで根本から整える選択が安心につながります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした塗装で済む屋根か、改修が必要な屋根かを現地でしっかり見極め、無料調査と無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着で横浜市戸塚区のお住まいを数多く見てきた経験がありますので、屋根の傷みが気になったときは、無理に工事を急がず、まずは現状確認からお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年09月11日時点での費用となります。
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