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横浜市緑区で雨漏りの原因はどこにあるのでしょうか
横浜市緑区で雨漏りの調査をおこないました。新築時から色々な所で雨漏りしていたそうで、何回か補修工事をおこなって、止まった箇所もあるのですが、全然直らない部分もあるので見て欲しい、というお問い合わせでした。
雨漏りしているところは、和室の天井です。天井は敷目天井が張ってあるのですが、その繋ぎ目部分からポタポタと雨漏りしてきます。和室の上はバルコニーで防水が施工してあります。
脱気筒という、防水層の下の湿気を抜く工法にしてありますが、よく見ると端部の処理が非常に甘いんです。立ち上がりまでしっかり防水を立ち上げていないので、雨量が多い時には防水の裏側に雨水が入り込んでしまいます。話を聞くと、新築当時は防水していなかったらしく、雨漏りが相当酷かったそうです。通常では考えられない工事です。雨漏りしているという事は、壁や天井の内部に水がまわっていて、柱や梁などの構造材が濡れていますので、木が腐って取り返しのつかない事にもなりかねなませんので、早急な対応が必要です。
外壁のサイディング目地のコーキングも劣化してヒビ割れていました。ここも雨水の侵入経路になります。下屋のスレート屋根は塗装工事をした事はないので、縁切りの必要性はありませんが、外壁から流れ込んだ雨水がスレートの裏側に回り込んで、防水紙の切れ目や固定する釘のまわりから雨漏りしてしまう事もあります。全体をみさせて頂いて、必ずやらなければいけない工事は防水工事とコーキング工事です。コーキングはサイディングの目地だけでなくサッシ周りや防水の立上り、笠木のジョイントなど細かなところも打っておかないとダメでしょう。雨漏りは原因をしっかりと突き止めて適切な工事をおこなわないと止まりませんので、注意が必要です。
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