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川崎市多摩区｜別宅の点検から屋根葺き替え工事をご提案
本日ご紹介いたしますのは川崎市多摩区のお住まい調査です。本宅ではなく、別宅のメンテナンスということですが、実は数年前に屋根と外壁の塗装を行っているそうです。現在抱えている問題は屋根のスレートが割れてきていることで、それが進行すると雨漏りしてしまうのではないかと心配していることです。
こちらが問題の屋根です（左写真）。確かに塗装をしてあるので塗膜に光沢が残っておりますし、タスペーサーを使った縁切りもしっかりされています。しかし、近くでスレートを確認すると割れているところが随所に見られました。おそらく塗装をする時にもすでに劣化が進行しており、屋根材交換が必要であったと思われます。傷んだ状態のスレートに塗装をしてもそう長くは持ちませんので、弊社で点検をしていれば塗装はお勧めしなかったと思います。
続いて下屋の状況を確認します。下屋は金属屋根材が使われておりますが、こちらは前回メンテナンスをしていないようで表面にチョーキング（白亜化）という塗膜の劣化した状態が確認できました（左写真）。また、特に塗膜が傷んでいる箇所は剥がれて下地が見えているため、こちらも塗装が必要な状態です（右写真）。
前回のリフォームで外壁を塗装しているため外壁は綺麗な状態ですし（左写真）、屋根の一部は新しい屋根材になっているため（右写真）、それ以外の箇所には問題は見られませんでした。
今回の点検から屋根材は交換するしかないと判断できましたので、屋根葺き替え工事をご提案いたしました。屋根葺き替え工事では、既存の屋根材を撤去して新しい屋根材を葺く工事です。こちらのお住まいのようにスレートを使っている屋根の場合、しっかり塗装などでメンテナンスをしていても、経年劣化で数十年でダメになってしまいます。すなわち、長く住んでいるお住まいでは屋根材交換をいずれ行う時期が来ることを認識し、この先も住みたいとお考えの場合は計画的に屋根葺き替え工事を検討するのがよろしいかと思います。
街の屋根やさんでは今後のことも考えたご提案をいたしますので、「実は数年後には建て替えも検討している」などの予定も踏まえて工事を検討していただくことができます。これからお住まいのメンテナンスをお考えの方はお気軽にお問合せ下さい。
記事内に記載されている金額は2018年05月16日時点での費用となります。
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