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横浜市南区で5階建てマンションの化粧スレート屋根調査
横浜市南区にある5階建てマンションの化粧スレート屋根の調査を行いました。
戸建て住宅では一般的に屋根が葺いてある建物が殆どですが、マンションにも屋根が葺いてあることがあります。高層なため、なかなか目にする機会はないと思います。今回の化粧スレートのように戸建て住宅でもよく使用される屋根材に関しては、戸建て住宅と同様にメンテナンスが必要となってきます。それでは調査を行っていきます。
高層なために、戸建て住宅と比べると雨風に晒されることが多い環境にあります。見ての通りで表面の汚れや染みが非常に目立ちます。こちらのマンションの築年数は16年目とのことです。化粧スレートと化粧スレートが重なっている部分にところどころ隙間が出来ているがお分かりでしょうか。これは化粧レートが端から反り始めている状態です。化粧スレートは、撥水性が無くなって雨を弾かなくなってくると、雨水を吸ってしまい、表面が先に乾いてどんどん反っていきます。反りが酷くなると割れてきます。
よく見ると化粧スレートの亀裂を補修したり、まだ補修出来ていない亀裂もあります。反りが進んでしまい、すでに割れているところもあります。この化粧スレートは寿命に近づいているようです。塗装でのメンテナンスは可能ですが、化粧スレート自体が傷みすぎていると、長持ちすることはありません。現在は雨漏りが起こっていないとのことですが、起こってからと起こる前とでは、建物自体の寿命も違ってきます。今回は塗装工事ではなく、葺き替え工事のご提案をさせて頂きます。
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