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横浜市西区タイルを貼ったFRP防水のバルコニーから雨漏り

更新日:2017年05月09日

横浜市西区にあるお宅より雨漏りのご相談です。

みねお

バルコニーの真下のお部屋に雨漏りが発生しておりお困りとのことです。とにかくまずは状況を確認してみましょう。

室内点検口 点検口真上

まずは雨漏り地点の確認です。雨漏りの原因を探るべく点検口を設けたそうです。点検口の隣ではクロスがジョイントから剥がれてきているのがわかります。これも雨漏りの影響なのでしょうか。点検口を覗いてみるとバルコニーの床にあたる木製の板が黒く変色しているのがわかります。

点検口西側 点検口北側

点検口より周囲を見渡してみます。すると点検口の真上だけでなく、奥のほうまだ黒く変色しているがわかりました。これは雨漏りしているのが部分的な範囲ではなく広い範囲で発生していることになります。梁まで黒くなってきております。指で触ってみると木材自体が柔らかくなっている訳ではありませんが、指には黒いものが付着します。時折白いところもあり、カビも発生しているようです。木材の腐食が確認できます。

雨漏りバルコニー① 雨漏りバルコニー②

お部屋の真上にあるバルコニーにお邪魔してみると、テラコッタ調のタイルが置いてあるのではなく貼ってありました。竣工図にて確認してみると、FRP防水に保護モルタルが施されており、その上にタイルが貼ってある構造になっておりました。雨漏りしているお部屋は真上のバルコニーと同じ広さで同じ位置にあります。バルコニーからの雨漏りと見て間違いなさそうです。床面はタイルとなっておりますので、どの部分が原因か把握できる状態ではないですが、木材の黒い染みが広範囲であることを考えると、本来防水層が何も問題なければ今まで通り雨漏りはしませんので、FRPで造られた防水層に問題がある可能性が非常に高いです。この場合は、タイルを撤去して新しい防水層を造るしかありません。デザインを重視してタイルを貼ることに問題はありませんが、雨漏りが起こってしまうと確認できませんし、外壁や屋根のように普段から劣化を見れる訳でもありません。結局は雨漏りが発生して初めてわかることになります。タイルの貼っていないバルコニーと比べれば撤去や処分などの費用もかかります。凝ったデザインも良いのですが、せめて建てられる際にご購入者様に説明申し上げる必要があったのではないでしょうか。その時は良いかもしれませんが、後々のことも考えてデザインして欲しいですよね。

 

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