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横浜市旭区築２０年ご自宅のスレート屋根は大丈夫ですか？
横浜市旭区にある築２０年経過したお宅より屋根調査のご依頼があり調査にお伺いしました。
前回屋根塗装をしてから約１０年が経過しているとのことで調査の依頼をしたそうです。
屋根に上ってみると、スレートとスレートが重なる部分は黒い染みが出来ており、スレート表面には所々白くなっております。また塗膜が剥がれ出している部分もあり、塗膜の効力が失われているのがわかります。塗って新しい塗膜は、撥水効果があり雨水を弾いてくれますが、徐々に低下してきて撥水効果が失われると、塗る前を同じように雨水がスレートに浸み込むようになります。
スレートが欠けてしまっている部分を見つけました。スレートとスレートが重なる部分が欠けておりました。欠けた断面が白いので、まだ欠けてからそれほど経っていないようです。これも塗膜の効力低下が招いた現象です。
屋根の西面には太陽熱温水器が設置されております。現在は使用されていないそうです。築２０年ということで、これから先は建物も老朽化してくる時期に差し掛かります。建物への負担も考えて撤去したほうが良いでしょう。屋根の現状としましては塗膜の劣化が確認されましたので、何かしらのメンテナンスが必要となります。塗装も可能ですが、２回目になりますので耐用年数が１０年の塗料を塗ったとしても１０年持つことはないでしょう。太陽熱温水器を撤去するなら屋根カバー工事も良いと思います。最近は施工後のメンテナンスが必要ない屋根材もありますので、今後こちらの建物を何年ご使用なさるのかにより最適なメンテナンス方法が変わります。築２０年で１度も塗装をしていないスレート屋根の場合は、恐らく塗装はもう厳しいでしょう。屋根カバー工事や葺き替え工事になる可能性が高くなります。ご自宅が築２０年前後経過している場合は、１度調査の依頼をしてみたほうが良いでしょう。調査は弊社にお任せください。横浜市旭区築２０年ご自宅のスレート屋根は大丈夫ですか？をお伝えしました。
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