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築20年のスレート屋根の傷みとは｜横浜市青葉区
築20年、そろそろ色々な所に劣化が見られたとの事がきっかけだったようです。建物自体には10年程前に一度外壁は塗装したとのことでしたが、また10年経ちサイディング外壁のコーキングも気になるとの事で屋根も含めての調査のご依頼を受けましたのでその時の様子をお伝えいたします。屋根は片流れが複合しているような形状でした。
全体的に色褪せがひどく、スレート屋根の今回の建物は重なり部に雨水を吸い込んだ後が全面に見られ縁切りもされているところと、そうでないところがありました。
縁切りとは塗装をした後に、雨水が屋根材の裏に回り込んで侵入した時に流れでるように道を作ってあげるもので、屋根材の間にカッターで切れ目をいれて隙間を開けてあげる作業の事です。
手間も時間もかかるのでお客様の負担も増えるといったものでしたが、今日ではタスペーサーと呼ばれるもので、塗装前に屋根材の間に入れて予め隙間を作れる物がありますので、縁切りはあまりやることがなくなりました。ただし、タスペーサーを入れて隙間を作りますが、経年劣化でどうしても屋根材が雨水を吸い込んで、天候の寒暖差で膨張や収縮を繰り返し反ってしまったりして既に隙間がある場合には、タスペーサーを入れ込もうとしても、隙間が空きすぎていて無理な場合もあります。例えば屋根塗装をやる場合に、見積り項目にタスペーサーがないなどがあっても、入らない場合の時などは見積りの項目にない場合もございますので、注意が必要です。
上の写真はどちらもひび割れが発生してしまっており、そこにも同じく雨水の吸い込みで変色し、ほぼ塗膜が意味を成していない状態であるのがわかります。
勾配はそこまでないのですが、油断するとすぐにふんばりがきかず、ズルっと滑ります。屋根材を抑えている棟板金にはそこまでの劣化は見られませんでした。ここまで酷いと雨漏りも新派になります。
ひび割れもそうですが、スレート自体がずれている所もありましたので、コーキングで全体を補修してあげて整えてあげてから塗装が一番だと思います。
基本スレート屋根などは塗装のやり替えは10年目安です。中には耐候年数の高い塗料もございますが、一般的に使われている塗料のグレードであるシリコン系でランクの高いものでも10年と少しなので、築年数が経過しましたら屋根と外壁はセットで点検するといいでしょう。それぞれ別に塗装を行うとすると、それぞれに足場を設けなくてはならず、経済的とは言えません。
同時に行って費用を抑えましょう。
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