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茅ヶ崎市菱沼にて築30年経過したアパート屋根に使われたセメント瓦、耐震や雨漏りに備えた葺き替え工事の為事前調査
本日は賃貸アパートオーナー様のご依頼で、お住まいの方に迷惑がかかる前に屋根のリフォームを検討していると事がきっかけで屋根葺き替えのご相談を頂きました、茅ヶ崎市菱沼にあります築30年以上は経過したアパート屋根の調査に伺った様子を紹介します。
30年以上前のアパートとなると、よく使われていたのはトタンで葺かれた屋根や、セメントやコンクリート瓦が多い事が挙げられます。
セメント瓦は塗装でのメンテナンスを行えますが、実はこれらの屋根はほとんどメンテナンスされていない事が多く、調査にいくと簡易修繕で収まった建物はあまりありません。
では現地にて屋根調査を行った様子です。
実は数年前に室内天井に雨染みがあったそうですが放置されていました
外壁にもトタンが貼られていました。トタンというと錆に弱いイメージがありますが、こちらは健全ですね。外階段や雨樋など、屋根以外に関してはそこまで今すぐに補修が必要となりそうな箇所はあまり見当たりませんでした。それでは、屋根の状態は分からないために負荷をかける梯子の位置を考えてから屋根にあがり調査致します。
切妻屋根にはセメント瓦が設置されていましたが表面の劣化が顕著でした
屋根に上がった所セメント瓦が使われていました。似た屋根材でコンクリート瓦もありますが、見た目で判断するならば屋根材の小口が平ならセメント、ざらざらしているようだとコンクリート瓦になります。また製造された時期やモノによってはアスベストが使用されている事もあるために、既存の屋根材を処分しなければならない葺き替え工事の時はそれらも見分けておかないとなりません。アスベストは処分費が高額なために、葺き替え工事はそれも考慮しておかなければいけません。
表面の塗装が剥がれてしまっているのはすぐに分かり、また雨樋には多くセメント瓦表面の砂が落ちて集まっているのも分かりました。
重みで雨樋がたわんでしまっているので、葺き替え工事時に掃除が必要でしょう。
また怖いのは写真左の様に、棟がまったく固定できておらず、手で簡単にずらせて外せてしまうことでした。どうやら母屋に釘を打ち付けてそこに銅線を巻き付けて棟とくくりつけて飛散しないように固定していたようですが、今は銅線が途中で切れてしまっているせいで、棟が固定できていない状況でした。
また写真右は野地板から中が覗けるのですが、木くずなどが多く入り込んでしまっており、また一部野地板も腐食し割れて落ちてしまったのかなくなっている箇所もあります。
これだけ建物内部に色々入り込む隙間があるという事は、もちろん雨水など容易に入り込んでしまいます。
葺き替え工事を検討されているオーナー様が心配されていたとおり、このままでは雨漏りしている状態ですので、屋根工事が必要です。
今回は先々の事も考え、最低10年ほどもてばどんな屋根材でもいいとのことでしたので、最低でも今よりは軽量で耐震性能を上げてあげられ屋根材の中では比較的出費が抑えられるスレート屋根での葺き替え工事を行う事となりました。
雨漏りは大雨が降ってすぐにそれが原因で漏れる事はありません。傷みが出て数年後に目に目る形で雨漏りしてしまいます。
屋根は屋根材自体もそうですが、その直下に敷いてある防水紙(ルーフィング)も耐用年数がありますので、ある程度年数が経っている建物は点検調査は必要です。
屋根材も種類が多いので、屋根工事で今の建物にはどんな屋根材が適切かなど、意匠やランニングコストなど具体的にご提案できる業者を選びましょう。
街の屋根やさんはもちろんどんな屋根材にも対応しております。
記事内に記載されている金額は2019年06月09日時点での費用となります。
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