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横浜市港北区菊名にて綺麗な緑色の三州瓦の大屋根袖部が落下、下屋根の瓦も破損している為雨漏りする前に修繕が必要です
横浜市港北区菊名にお住まいのＯ様より、最近屋根の上で大きな音がしたとの事で屋根点検調査のご依頼を頂きました。お電話で状況を伺っておりますと、どうやらＯ様のお住まいの屋根に使われているのは和瓦という所までは分かりました。屋根に異常がないかどうか、あったとしたらどのような施工が可能かを判断する為に現地調査に伺いました。
年末にかけて急激に拡大している新型コロナウィルス。街の屋根やさんでは必要な対策を講じて現地対応にあたらせて頂いておりますのでご安心ください。
大屋根の袖瓦が一部下屋根に落下しておりました
現地に伺った所、Ｏ様邸は一階にも屋根があるお住まいでした。大きな音が下との事ですので二階屋根である大屋根にあがってみたところ、すぐに異常が確認できました。写真右を見て頂くとお分かりかと思いますが、ケラバと呼ばれる部分に取り付けてあります袖瓦が経年劣化による下地の腐食により支えきれなくなり、一階部分の屋根である下屋根に落下してしまっておりました。
袖瓦が起こした二次被害、下屋根の瓦を割ってしまっておりました
こちらが袖瓦が落ちている下屋根の様子です。落下してきた袖瓦も粉々に割れてしまっておりますが、落下した衝撃で下屋根の平瓦も同時に破損しており、下地が見えてしまっている状態でした。お住まいの事を詳しく伺っておりますと、こちらは築40年程経過しており、屋根のメンテナンスはしていらっしゃらなかったそうです。本来、釉薬が塗られているこのような陶器瓦は50年から60年使用できると謳われいますが、瓦自体は長くもつものだとしても下地であったり支える漆喰であったりのメンテナンスが経年により必要になってきます。今回の屋根の破損は、瓦以外の屋根メンテナンスをしていなかった事が原因によるものです。
その他の屋根の状態も確認します。まず漆喰ですが様々な所で剥がれ落ちて隙間だらけの屋根になっている事が判明しました。また、落下してきた袖瓦の影響で割れた下屋根の部分の下地の様子を確認すると、防水紙も経年で劣化し破れてしまっており、野地板が丸見えな状態でした。また野地板自体も触れてみると雨水や湿気を吸ってしまっている影響で柔らかく腐食している事が判明致しました。
今回は築年数の事や既にお住まい内部へ雨水が入り込み、室内には影響が出ておりませんでしたが雨漏りを起こしている状態でしたので、今後のことも考慮し軽量で自然災害に強い金属屋根にて葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。
瓦といえば、今後新築に至っては瓦は全て釘止めしなければならないように法改正が入りました。昨今の大型台風の影響で倒壊してしまっているお住まいに昔ながらの瓦屋根が多かった事が影響しております。今後、リフォームに関しては何も決定は下されていませんが、重い陶器瓦は今後メンテナンスがさらに重要視されるようになってくるはずです。
私達、街の屋根やさんでは数多くある瓦の劣化の仕方も、しっかりとした現地調査にて判断し適切なご提案ができる準備がございます。瓦屋根の工事の事は全て街の屋根やさんへお任せください。
記事内に記載されている金額は2020年12月21日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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