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瀬谷区本郷にて、経年劣化したスレート屋根の調査。屋根材と棟板金に傷みが表れ、メンテナンスが必要な状態でした。
瀬谷区本郷にお住まいのお客様より「スレート屋根の汚れや苔が気になるようになった。築30年になるので、一度点検してほしい。」とお問い合わせをいただき、調査へお伺いさせていただきました。
スレートは塗装によって防水性や耐久性を発揮する屋根材であるため、定期的にメンテナンスが必要です。経年劣化により塗装が剥がれてしまうと、スレートが水分を吸って耐久性が低下します。ひび割れや欠けが起こりやすい状態となり、雨漏りの原因にもつながってしまうので気を付けましょう。
塗装が剥がれ、傷んだスレート
現地にて屋根に登らせていただくと、お伺いしていた通りに汚れや苔・藻が目立ちました。全体的にスレートの塗装が剥がれてしまっており、雨水が滞留しやすくなってしまっている状態です。また、水を吸うようになってしまっているようで、複数箇所でひび割れや欠けが確認できました。
棟板金では釘の浮きを確認
続いて棟板金の状態を確認すると、ほとんどの釘が浮いてしまっており、ガタつきも確認できました。このまま釘が抜けてしまうと棟板金のめくれや飛散につながってしまいます。棟板金がめくれてしまえばもちろん雨漏りの原因につながりますし、飛散してしまうと近隣のお住まいや通行人を傷つけるといった2次被害も起こりかねません。
調査を終え、お客様に屋根の状態をご報告しました。スレートや棟板金の傷みを併せてメンテナンスしたいとのご要望をいただき、屋根カバー工事でのメンテナンスをご提案いたしました。
◆◆屋根カバー工事の参考価格◆◆
切妻屋根/60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
税込み767,800年～
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