浜市港北区で屋根のひび割れを発見！割れやすいノンアスベストスレートの注意点と対策

はじめに

横浜市港北区にお住まいの皆様、こんにちは。 街の屋根やさんです。

築15年〜20年ほどが経過し、そろそろ屋根のメンテナンス時期かなと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、お住まいの屋根材の種類によっては、一般的な「塗装」によるメンテナンスが適さない場合があります。

特に2000年前後に製造された「ノンアスベスト（無石綿）」のスレート屋根材は、経年劣化により著しく強度が低下し、ひび割れが発生しやすいという特徴を持っています。

今回は、横浜市港北区で実際に実施した屋根点検の様子をご紹介しながら、ノンアスベストスレートの特徴と、適切なメンテナンス方法について詳しく解説していきます。

横浜市港北区で実施した屋根点検の現場

今回ご依頼いただいたのは、横浜市港北区にある2階建てのお住まいです。

お客様からは「屋根の色あせが気になるので見てほしい」とのご相談をいただきました。

まずはドローンや高所カメラを使って、屋根全体の状況を確認します。

一見すると、全体的に色あせは見られるものの、大きな崩れはないように見えます。

しかし、屋根というものは遠目に見るのと、実際に近くで見るのとでは、全く異なる表情を見せることがあります。

屋根の形状が複雑であればあるほど、接合部分や板金部分からの雨漏りリスクが高まるため、より慎重な点検が必要です。

近づいて分かった屋根材の深刻な「割れ」

屋根の上に上がり、詳しく調査を進めると、遠目には分からなかった劣化症状が明らかになりました。

こちらの画像をご覧ください。 スレート屋根の表面に、縦や横に走る亀裂（クラック）が複数確認できます。

これは、飛来物が当たって割れたというよりも、屋根材自体の強度が低下し、自然に割れてしまった可能性が高い状態です。

2000年代初頭に切り替わった初期のノンアスベストスレートは、それまでのアスベスト含有スレートに比べて強度が低く、経年とともに非常にもろくなる傾向があります。

さらに別の箇所を見てみましょう。 谷板金の近くにある屋根材には、大きな割れとともに、表面に藻やカビが発生しているのが分かります。

屋根材が水分を吸収しやすくなっている証拠です。 水分を含んで膨張し、乾燥して収縮する動きを繰り返すことで、素材への負荷に耐え切れず、パキッと割れてしまうのです。

このように、藻の発生とひび割れが併発している状態は、屋根材の寿命が近づいているサインと言えます。

なぜノンアスベストスレートは割れやすいのか？

「屋根材なんてどれも同じ」と思われがちですが、実は製造時期によって性能に大きな差があります。

かつてのスレート屋根には、強度を高めるためにアスベスト（石綿）が使用されていました。

しかし、健康被害への懸念から規制が強化され、2000年前後から各メーカーは急ピッチでノンアスベスト製品への切り替えを行いました。

この過渡期に製造された一部の屋根材は、長期的な耐久性の検証が不十分なまま市場に出回ってしまった側面があります。

その結果、以下のような特徴を持つ製品が多く存在します。

• 踏んだだけで割れてしまうほど強度が低い
• 10年〜15年で無数のひび割れが発生する

もし、お住まいの屋根がこの時期のノンアスベストスレートであった場合、安易な塗装工事は避けるべきです。

高圧洗浄の圧力で屋根材がボロボロになったり、塗装してもすぐに割れが発生して無駄になったりするリスクが高いからです。

割れやすい屋根に最適なメンテナンス方法

では、割れやすいノンアスベストスレートにはどのようなリフォームが適しているのでしょうか。

塗装ができない屋根材に対しては、主に2つの工法を推奨しています。

1. 屋根カバー工法

最も現実的で人気があるのが、カバー工事（重ね葺き）です。 既存の屋根材を撤去せず、その上から防水シート（ルーフィング）と新しい屋根材を被せる方法です。

• 古い屋根材の撤去・処分費がかからないため、費用を抑えられる。
• 工事中のホコリや騒音が少なく、工期も短い。
• 屋根が二重になることで、断熱性や遮音性が向上する。

下地が健全であれば、コストパフォーマンスに優れたカバー工事が第一の選択肢となります。

最近では、ガルバリウム鋼板などの軽量な金属屋根材を使用するのが一般的です。

2. 屋根葺き替え工事

屋根の下地まで雨水が浸透して腐食している場合や、屋根を軽くして耐震性を高めたい場合には、葺き替え工事を行います。

• 既存の屋根材をすべて撤去し、新しい野地板と屋根材を設置する。
• 下地の腐食や不具合を完全にリセットできる。
• 屋根全体の重量を大幅に軽量化できるため、地震対策として有効です。

費用はかかりますが、家の寿命を長く延ばすためには最も確実な方法です。

棟板金の交換も重要

どちらの工事を行うにしても、屋根の頂上にある棟板金の処理は重要です。

棟板金の下地にある貫板（ぬきいた）も経年劣化で腐食していることが多いため、リフォームの際には樹脂製の腐食しない下地材（タフモックなど）への交換をおすすめしています。

横浜市港北区の住まいに合わせたご提案

横浜市港北区は、住宅が密集しているエリアも多く、隣家との距離が近いケースも珍しくありません。

そのような環境では、工事中の騒音やホコリの飛散を最小限に抑えられるカバー工事が喜ばれることが多いです。

また、台風や突風の影響を受けやすい立地では、屋根材の固定力が強い金属屋根へのリフォームが安心につながります。

まとめ

今回の横浜市港北区での点検事例を通して、ノンアスベストスレートの特徴とリスクについてお伝えしました。

一見綺麗に見えても、屋根の上では深刻な「割れ」が進行していることがあります。

特に2000年前後に建てられたお住まいの屋根は、塗装でのメンテナンスが不適切な可能性が高いため、専門的な知識を持った業者による診断が不可欠です。

「うちは塗装だけで大丈夫？」「屋根材の種類が分からない」 そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ街の屋根やさんにご相談ください。

私たちは、無理に工事を勧めることはありません。 現在の屋根の状態を正しく診断し、お客様のライフプランやご予算に合わせた最適な解決策をご提案いたします。

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