横浜市青葉区で苔と反りが進んだスレート屋根を調査

横浜市青葉区にお住まいのお客様から、屋根の色あせや表面の汚れが気になってきたので一度見てほしい、というご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体はきれいにお手入れされていましたが、屋根に上がってみると、スレート表面には広い範囲で変色が見られ、遠目では分かりにくい傷みも少しずつ進んでいる印象でした。
特に表面の防水性が弱っているサインが複数確認できたため、今のうちに状態をしっかり把握しておくことが大切なタイミングだと感じました。

スレートの一部に反りと浮きが見られました

屋根面を確認すると、全体に茶色っぽい汚れが付着している中で、数枚のスレートに目立つ変形がありました。
平らに重なっているはずのスレートの先端が持ち上がるように反り、部分的には周囲より浮いて見える箇所もあります。
表面はざらつきが強く、塗膜が薄くなっている様子も確認でき、経年劣化による反りと防水性の低下が進んでいる状態でした。

スレート屋根は、表面の塗膜が傷んで水をはじく力が落ちると、雨水を含みやすくなり、乾燥と吸水を繰り返す中で反りや割れにつながりやすくなります。
浮いた部分は風の影響も受けやすく、放置するとひび割れや欠けが起こるおそれがあります。
さらに、隙間から水が入りやすくなることで、下地材の傷みや雨漏りのきっかけになる可能性もあるため注意が必要です。

棟まわりを中心に色あせと防水機能の低下が進んでいます

棟を挟んだ両側の屋根面を見ると、スレート全体が白っぽくかすんだような質感になっており、新築時の塗膜のつやはほとんど感じられませんでした。
棟板金自体は大きく外れてはいないものの、周辺の屋根材には均一ではない退色が広がり、屋根表面の保護機能が弱ってきていることが分かります。
見た目以上に、屋根全体のメンテナンス時期が近づいている状態です。

スレートの塗膜は美観のためだけでなく、雨水の吸い込みを抑える大切な役割を持っています。
色あせやざらつきが進むと、表面に水分や汚れが残りやすくなり、苔や藻の発生も広がりやすくなります。
特に棟付近は風雨の影響を受けやすいため、劣化を見逃すと屋根材だけでなく、棟板金の固定部や内部の貫板にまで負担がかかることがあります。

建物全体は整っていても屋根の劣化は進行していました

地上から建物全体を見たときには、外壁や付帯部も比較的すっきりしており、丁寧に使われているお住まいだと感じました。
白い外壁に大きな汚れや大きな破損は見当たらず、落ち着いた印象の外観です。
ただ、屋根は高所にあるため、日常生活の中では細かな劣化を確認しにくく、見た目が整っている建物でも屋根だけ先に傷みが進んでいることは珍しくありません。

実際、屋根の劣化は地上からでは分かりにくく、気付いたときには症状が進んでいるケースもあります。
とくにスレート屋根は、表面の変色や苔の付着から始まり、その後に反りやひび割れへ発展することがあります。
外壁に異常がなくても安心しきれず、定期的な点検で屋根の状態を確かめることが、結果的に大きな修繕を防ぐ近道になります。

屋根の広い範囲で苔や藻が繁殖していました

別の面では、スレート一枚一枚の重なりに沿って、黄土色から茶色がかった苔や藻が広い範囲に付着していました。
斑点状ではなく面で広がっている部分も多く、屋根材の表面に湿気が残りやすくなっている様子がうかがえます。
特に日当たりや乾き方に差が出やすい場所では、苔・藻の繁殖が屋根全体に広がっているのが印象的でした。

苔や藻そのものが直ちに雨漏りを起こすわけではありませんが、表面に水分を抱え込みやすくするため、スレートの劣化を早める要因になります。
湿気が長くとどまることで、屋根材の吸水と乾燥が繰り返され、反りやひび割れにつながることもあります。
見た目の問題だけでなく、防水機能低下のサインとして捉えることが大切です。

棟板金の継ぎ目に劣化のサインが出ていました

棟板金の継ぎ目を近くで確認すると、接合部まわりの処理材がやせ、端部にわずかな隙間やめくれが見られました。
板金自体は大きく変形していないものの、継ぎ目は屋根の中でも雨水や風の影響を受けやすい部分です。
細かな劣化ですが、棟板金の取り合い部が弱り始めていることが分かります。

棟板金は屋根の頂部を守る重要な部材で、継ぎ目や固定部の不具合を放置すると、風であおられて浮きが進んだり、内部へ水が回ったりするおそれがあります。
内部の貫板が傷むと固定力も落ちやすくなり、将来的には板金の浮きや飛散につながる可能性もあります。
屋根材だけでなく、こうした金属部分の劣化もあわせて確認しておくことが大切です。

早めのメンテナンスで傷みの進行を防ぎましょう

今回の調査では、スレート屋根全体に色あせや苔・藻の繁殖が見られ、一部には反りや浮きも確認できました。
あわせて棟板金の継ぎ目にも劣化のサインが出ており、優先順位としては、まず棟板金の固定状態や下地の傷みを点検したうえで必要な補修を行い、その後に屋根全体のメンテナンスを進めるのが安心です。
屋根材の状態が保たれている範囲であれば、高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う屋根塗装が有効ですし、反りや割れが進んでいる部分は差し替えや補修を組み合わせる必要があります。
使用する塗料は、耐候性に優れたシリコン塗料や無機系塗料など、今後のお住まいの維持計画に合わせて選ぶのがおすすめです。

私たち街の屋根やさんでは、屋根の状態を一つひとつ確認しながら、必要な工事とまだ急がなくてよい工事を分かりやすくお伝えしています。
無料調査・無料見積もりで地域密着の対応を大切にしていますので、屋根の汚れや色あせが気になり始めた段階でも遠慮なくご相談ください。
早めの点検が、住まいを長持ちさせる大きな安心につながります！

　記事内に記載されている金額は2026年06月21日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

屋根塗装が雨漏りを引き起こす！？スレート屋根の方は必見！【プロが解説！アメピタ！】