横浜市青葉区で金属屋根の雨漏り調査、板金継ぎ目のシーリング劣化と軒天・小屋裏の浸水跡を確認

横浜市青葉区のお客様から、雨のたびに室内へ水が入ってくるので一度しっかり見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、最初は天井にうっすらとしたシミが出る程度だったものが、最近は雨量の多い日に症状がはっきり出るようになったとのことでした。
現場に到着して屋根全体を確認すると、横葺きの金属屋根は広い面で経年変化が進み、表面の色むらや継ぎ目まわりの補修跡も見受けられました。
見た目だけの問題ではなく、水の浸入口が複数できていても不思議ではない状態でしたので、屋外と屋内の両方から原因を追っていきました。

屋根全体に経年劣化のサインが広がっていました

上空から全体を見ると、金属屋根の表面は退色が進み、部分的に汚れや変色が広がっていました。
棟から軒先までのラインは大きく崩れていないものの、築年数相応の傷みが全体に及んでいる印象です。
金属屋根は表面の塗膜が弱ってくると防水性そのものは板金の重なりや下葺き材に頼る割合が大きくなりますが、同時に継ぎ目や固定部の負担も増えていきます。
こうした状態を長く放置すると、雨水が一度内部へ回った際に逃げ場を失いやすくなり、下地材まで傷みが広がるおそれがあります。

板金の継ぎ目に打たれたシーリングが劣化していました

近くで確認すると、横葺き金属屋根の継ぎ目に白いシーリングが打たれており、そのラインが切れたり細くなったりしている箇所がありました。
さらに表面にはサビを思わせる変色も見られ、継ぎ目まわりに雨水が繰り返し触れてきた様子がうかがえます。
本来、金属屋根は板金同士の納まりで排水する構造ですが、後から充填されたシーリングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、年数が経つと硬化や破断を起こします。
継ぎ目のシーリング劣化は雨水の侵入経路になりやすく、このままでは表面だけでなく内部のルーフィングにも負担がかかり、雨漏りが繰り返される危険があります。

室内天井には雨水が回った跡がはっきり残っていました

屋根の下側にまわると、室内天井の木部に濃いシミが広がっており、雨水が染み込んだ跡を確認できました。
木目に沿って変色していることから、一時的なしぶきではなく、ある程度継続して水分の影響を受けてきた可能性が高い状態です。
室内天井付近は屋根の内部へ入った水が流れ着きやすい場所でもあるため、表面の継ぎ目だけでなく、その下の防水層の働きが落ちているとこうした症状が出やすくなります。
ここまで跡が出ていると、見えない部分の木下地の含水も気になるところで、放置すると天井材のたわみや腐朽につながる心配があります。

小屋裏でも浸水の痕跡が確認できました

室内側から小屋裏を確認すると、野地板に雨染みが残っており、部分的に色が濃く変わっていました。
屋根材の直下でこのような跡が見られる場合、屋根表面で受け止めきれなかった雨水が内部まで回り込んでいると判断できます。
今回は軒天のシミとも位置関係がつながっており、外部だけでなく内部にも浸水の影響が及んでいることがわかりました。
小屋裏の段階であれば被害が限定的に見えることもありますが、雨漏りは一度始まると断熱材や天井材へ広がることも多く、ルーフィングの劣化まで進んでいる可能性を考えて対処する必要があります。

雨漏りの再発を防ぐには下地からの改修が重要です

今回の調査では、横葺き金属屋根の板金継ぎ目に施工されていたシーリングの劣化に加え、軒天や小屋裏にまで浸水跡が及んでいることを確認しました。
優先順位としては、まず雨水の侵入が起きている屋根面を改修し、次に内部へ回った水の影響を受けた下地や軒天の状態を整えていく流れが適切です。
症状がここまで進んでいる場合、表面のシーリング打ち替えだけでは十分とはいえず、防水紙であるルーフィングを含めた改修を前提に考えるのが安心です。
工法としては既存屋根の状態を見極めたうえで、下地補修を行ってから改質アスファルトルーフィングを敷設し、新しい金属屋根材で葺き替える、または条件が合えば金属屋根によるカバー工法を検討します。
街の屋根やさんでは、こうした雨漏り調査を無料で行い、お住まいの状況に合わせたお見積もりもわかりやすくご案内しています。
地域密着で横浜市青葉区のお住まいを見てきた私たちだからこそ、原因を曖昧にせず、再発しにくい方法まで丁寧にお伝えできます。
雨漏りは早めの確認が住まいを守る近道ですので、少しでも気になる症状がありましたら、どうぞ安心してご相談ください！

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