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藤沢市大庭にて軒天に雨水がまわって腐食しているスレート屋根は葺き替えが必要な状態でした

更新日:2019年7月20日

藤沢市大庭にお住まいのS様より、築40年経過し以前一度屋根は塗装しただけでもう20年以上何もしていない事がきっかけで、一度屋根の点検調査をしてほしいとのご依頼を頂きました。

特に現状雨漏りなどは室内にはないとの事でしたので、さっそく屋根の現状を調べてみる事にします。

緩勾配の屋根に葺かれているスレート屋根の様子

ぎりぎりスレート屋根の使用が許される3寸勾配の屋根。雨水が屋根全体に染み入っています

 

屋根に上がるとわかったのは日当たりが良い悪い関係なく、どの面も屋根が黒ずんでいた事です。棟板金にも錆が多く見受けられ、屋根に上がった瞬間に既に雨漏りしていそうな屋根と感じました。黒ずんでいる箇所以外の多くはスレート屋根の素地が出ており、築年数を考えますと塗装での保護をしたとしてもすぐに塗膜が剥がれて無意味な工事になってしまうでしょう。

 

雨水の通り道は素地が出ており軒先は雨水を吸い込みすぎてボロボロでした

苔やカビで覆われているスレート屋根 軒先のスレートは雨水を吸いすぎて破損しています

 

まだこのころ使われているスレート屋根にはアスベストが入っており、それなりの強度をもっているはずですが雨樋が設置してある軒先と呼ばれる付近のスレート屋根は雨水を吸い込みすぎた結果でしょうか、破損している箇所があります。

実際手で触れてみるとそれだけでさらに破損してしまいそうなほどです。ここまでですと下地である野地板にも雨水が回っていないかも考慮しなければなりません。

 

 

棟違いになっている軒天の様子 指が入ってしまうほど腐食が進んでおり、内部の木も腐っていたのかなくなっています

 

こちらは軒天の一部ですが表面の化粧が剥げてしまっているのは分かるとして薄ベニヤが剥がれて小屋裏が外から見えてしまっている状態です。

写真右の様に指が指が軽々入ってしまうほどです。これでは吹き上げや横殴りの雨が降ってしまったらこちらから建物内部へ雨水が入り込んでしまうでしょう。

軒天の剥がれは屋根からの雨漏りが原因で起こる事もあります。棟板金の劣化や屋根材の劣化で、思わぬところから雨水が流れ込んでいる事も考えられます。

今回は総合的に見ると室内への雨染みは確認できないが、小屋裏などでは既に雨漏りしている可能性が非常に高い事が分かりました。

 

今回は築年数と屋根の状態をご説明し、塗装でのメンテナンスではなく下地から新しくする屋根葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。

塗装でのメンテナンスは屋根材が傷みすぎているとできない、もしくは塗装しても1年もたずに剥がれてしまう事もあります。

雨漏りしている兆候が少しでもある場合は築年数に関係なく、塗装やカバー工事より先々の不安が全てなくなる屋根葺き替え工事をしておきましょう。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)

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