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川崎市中原区|築15年、屋根と外壁の塗り替えの為の事前調査
本日は川崎市中原区にお住まいのお客様から屋根塗装と外壁塗装の為の点検・調査のご依頼をいただき、現地へお伺いしました。築は15年程で、建物のメンテナンスを行うのは今回が初めてとの事です。早速、屋根の調査から行います。築年数から考えて屋根材の傷みが気になります。
ご覧のとおり、屋根材表面(塗膜)の劣化として、コケの繁殖が見て取れます。屋根材としての防水性が失われている証拠です。また、板金部分の釘浮きも確認できます。経年による下地の貫板の劣化(腐食)などの原因が考えられます。このままですと、台風などの強風による板金の飛散なども考えられる状況ですので、早めの補修(メンテナンス)が必要です。続いて外壁の調査を行います。
こちらの外壁材は窯業系のサイディングになります。一見、外から見る分には傷やへこみ、塗膜の劣化などは見受けられない様ですが、近くで見ると外壁材が割れている痕があります。また、色違いの3階部分に至っては、バルコニーの内側の外壁にコケの繁殖が確認できます。こちらは塗膜の劣化がはっきりと見て取れます。他に気になるところとして、バルコニー裏の天井部分(軒天)です。
よく見るとシミの痕があり、雨漏りを起こしている病状です。おそらく、バルコニーの防水の劣化が原因だと考えられます。こちらは軒裏天井の中の下地も確認が必要です。下地の傷み具合を確認したのちにバルコニーの防水をやり直す必要があります(軒裏天井の塗装だけではごまかしになってしまします)。
全体的に点検・調査を行った結果、屋根、外壁の塗装を行う時期に来ていると判断できます。また、バルコニーについては、防水工事が必要です。ご予算にもよりますが、足場を架けるのであれば、メンテナンスは出来る限りまとめて行う事をお勧めいたします。今回の調査結果をご報告させていただき、今後、どのように工事を進めるか、これからしっかりと打ち合わせをしていきたいと思います。
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