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空き家リフォームの為の屋根調査|横須賀市
本日は空き家リフォームをするが、現在雨漏りしているようなので見てほしいとのお問合せを受けまして現場にお伺い致しました。
築年数がかなり経っているようで、やはり内装も含めリフォームを検討されていらっしゃるようです。さっそく調査に入ります。
まずは原因を特定するためにどこから漏れているのかの確認で室内へ。
こちらは小屋裏に入るところの天井部分ですが、雨水の染み込みがよく分かります。
他天井部にもこのような雨染みがかなりの箇所で見つかりましたので、小屋裏に入って見ます。ここまで酷いとおそらくはもう下地もかなり劣化が進んでいると思われます。
やはり小屋裏も劣化が酷く、下地が完全に染みていて色も変色して腐っています。これだと塗装云々より下地から全部やり替えないと使い物にはなりません。
電気配線も結線処理しているところが防湿処理されておらず、短絡(ショート)する危険があります。かろうじて躯体部分のみはまだしっかりしている状態です。
では屋根に上がってさらに原因を特定します。
こちらが原因です。屋根に上がりますと屋根にあるはずの棟板金が無くなっていました。ちょうど写真の緑が辛うじて残っている部分が棟板金で屋根材を押さえていた場所です。
こちらから雨水が侵入し下地に伝わったのが原因で、室内天井に雨染みが多数見受けられたと分かります。塗装も剥げておりコケや汚れも酷く、屋根をまず手をかけて上げませんと、室内もリフォームできません。今後はこちらをどうするかのご提案になります。雨漏りは複数の要因も絡むことが多く特定は難しい事が多々ございますが、今回はすぐに分かりました。
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