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陸屋根雨漏りの原因とは？川崎市の事例から学ぶ劣化のサインと対策
はじめに
川崎市をはじめとする都市部の住宅やビルには、陸屋根（平らな屋根）が多く採用されています。
しかし陸屋根は雨水の排水が難しく、雨漏りのリスクが高い構造でもあります。
今回は川崎市で撮影された実際の事例をもとに、陸屋根雨漏りの原因とその症状、適切な対策について解説します。
陸屋根とは？
陸屋根とは、傾斜がほとんどない平らな屋根を指します。
屋上として活用できるメリットがありますが、雨水が溜まりやすく、経年劣化による雨漏りリスクが高いのが特徴です。
そのため、定期的な防水工事や点検が欠かせない屋根構造といえます。
川崎市で見られた陸屋根雨漏りの実例
複数箇所から雨漏りが発生している天井の様子です。
天井材の変色や黒ずみは、長期間にわたり雨水が侵入していたサインです。
室内の壁にまで雨水が流れ落ちています。
ここまで進行すると、室内環境の悪化やカビの発生、建材の腐食といった二次被害も懸念されます。
屋上の防水層を確認すると、ウレタン防水が剥がれている状態でした。
このような隙間から雨水が浸入し、建物内部に漏れ出してしまいます。
屋上全体を見ても、防水層の劣化が広範囲に及んでいることがわかります。
排水ドレン周りのつまりや汚れも重なり、雨水が滞留していた可能性があります。
陸屋根雨漏りの主な原因
-
防水層の劣化
陸屋根はアスファルト防水やウレタン防水、シート防水などの施工が一般的ですが、10～15年を過ぎると劣化が進行します。
ひび割れや剥がれが発生すると、その部分から雨水が侵入してしまいます。 -
排水機能の低下
陸屋根にはドレン（排水口）が設けられています。
しかしゴミや落ち葉で詰まると雨水が流れにくくなり、水溜まり（滞水）が発生します。
滞水は防水層への負担を増やし、雨漏りのリスクを高めます。 -
シーリングの劣化
屋上の立ち上がり部分や設備まわりにはシーリングが施工されています。
ここが劣化して隙間ができると、雨水が入り込んで室内に漏水を引き起こします。 -
建物の老朽化
建物全体の経年変化により、構造の歪みやひび割れが生じることもあります。
このひび割れが雨漏りの侵入口となるケースも少なくありません。
雨漏りを放置するとどうなる？
陸屋根の雨漏りを放置すると、以下のような被害が拡大していきます。
・天井材や壁材の腐食
・カビの発生による健康被害
・鉄骨や鉄筋の錆び
・内装リフォーム費用の増加
早めの点検と補修が、長期的には費用を抑える最大のポイントです。
雨漏り対策方法
-
防水工事のやり直し
劣化が進んでいる場合は、防水層を新しく施工し直す必要があります。
ウレタン防水の再施工やシート防水の張り替えが有効です。 -
部分補修
防水層の一部が剥がれている場合は、部分補修で対応できるケースもあります。
ただし補修で済むのは初期段階のみで、劣化が進んでいる場合は全面改修が必要です。 -
定期点検の実施
陸屋根は構造的に雨漏りリスクが高いため、5年に1度程度の定期点検が推奨されます。
専門業者による点検で早期に不具合を発見することが、建物を守る最善策です。
まとめ
川崎市の事例からもわかるように、陸屋根は防水層の劣化や排水機能の低下によって雨漏りが発生しやすい屋根形状です。
室内への浸水が確認された場合、すでに防水層の劣化は進行している可能性が高いです。
街の屋根やさんでは、陸屋根雨漏りの点検から防水工事まで一貫して対応しております。
「天井にシミが出てきた」「屋上の防水が剥がれている」といった症状を見つけたら、早めにご相談ください。
大切なお住まいを長く守るために、適切なメンテナンスをおすすめします。
記事内に記載されている金額は2025年10月12日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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