横浜市青葉区で経年劣化したスレート屋根の点検｜棟板金の釘浮き・スレートの欠けを確認

はじめに

「屋根のことが最近気になっている」「築年数が経ってきたけど点検したことがない」というお客様は少なくありません。

スレート屋根は、多くの住宅で採用されている一般的な屋根材です。

軽量でコストパフォーマンスに優れている反面、経年とともに塗膜が劣化し、表面が苔や藻で汚れやすくなる特性があります。

今回は、横浜市青葉区にてドローンを使用した屋根点検を実施し、経年劣化の進んだスレート屋根の状態を詳しく調査しました。

棟板金の釘浮きやスレート材の欠け・クラックなど、放置すると雨漏りに直結する症状が複数確認されましたので、現地の写真とともに詳しくご紹介します。

ドローンによる屋根全体の調査

今回の点検では、ドローンを使用して屋根全体の状態を上空から確認しました。

横浜市青葉区は住宅が密集しているエリアも多く、はしごだけでは確認が難しい箇所もドローンであれば安全・確実に撮影することができます。

上空からの映像では、スレート屋根材全体の色むらや汚れの広がり方、棟板金の状態、雨樋との取り合いなどをひと目で把握できます。

今回確認した屋根は、全体的に黒ずみや苔の付着が目立ち、塗膜の防水機能がかなり低下していることが見てとれました。

スレート屋根材の表面には、経年による黒ずみと苔・藻の付着が広範囲に及んでいました。

塗膜が劣化すると、雨水が屋根材に浸透しやすくなります。

水分を含んだスレートは凍結融解による膨張収縮を繰り返し、ひび割れ（クラック）や欠けへと進行していくため、早期のメンテナンスが重要です。

棟板金の釘浮きを確認

棟板金とはどこの部分か

棟板金とは、屋根の一番高い部分（棟）に設置された金属製のカバーのことです。

屋根材同士の接合部を雨水から守る重要な役割を担っています。

棟板金は、下地となる「貫板（ぬきいた）」と呼ばれる木材の上に釘で固定されています。

釘浮きが起こる原因

金属は気温の変化によって膨張・収縮を繰り返します。

この熱による伸縮が長年にわたって繰り返されることで、固定していた釘が少しずつ抜けてきてしまいます。

今回の調査でも、棟板金を固定している釘が明らかに浮き上がっている様子が確認されました。

釘が浮いた状態で放置すると、棟板金がズレたり浮き上がったりして、内部の貫板や屋根材が雨ざらしになるリスクがあります。

釘浮きを放置するとどうなるか

釘浮きが進行すると、強風時に棟板金が飛散する危険性があります。

また、棟板金が浮くことで隙間から雨水が侵入し、貫板の腐食・野地板の劣化へとつながります。

最終的には屋根内部への雨漏りを引き起こすため、早めの対処が求められます。

棟板金の修理・交換については、当社の施工事例もあわせてご参照ください。

スレート材の欠けを確認

なぜスレートは欠けるのか

スレート屋根材（コロニアルなどの化粧スレート）は、セメントに繊維素材を混ぜて成型した薄い板です。

新品の状態では塗膜が保護層として機能しており、雨水を弾いて内部への浸透を防いでいます。

しかし、塗膜が経年劣化で剥がれると、スレート自体が雨水を吸収するようになります。

水を含んだスレートは冬場の凍結で膨張し、解凍時に収縮するという繰り返しにより、徐々に割れや欠けが生じていきます。

横浜市青葉区は内陸部に位置し、夏は高温多湿、冬は冷え込みが強くなる日もあるため、スレートへの負担が大きくなりやすい環境です。

欠けたスレートは補修できるか

欠けが軽微な場合、コーキング材などで応急処置を行うことはできます。

ただし、スレートの欠けが複数箇所に広がっている場合や、スレート自体の強度が低下している場合は、部分補修よりも屋根全体のリフォームを検討したほうが費用対効果が高くなることがあります。

屋根材を全面的に刷新する方法としては、葺き替え工事や既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せる方法があります。

既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根材を重ねるカバー工事（重ね葺き）は、廃材が少なく工期も短いため、近年多くの方に選ばれています。

スレートのクラック（ひび割れ）を確認

クラックが雨漏りの入口になる

スレートのクラックは、見た目には細いひびに見えても、雨水の侵入口として非常に危険です。

毛細管現象により、細いひびからでも水は屋根材の内側へと浸透していきます。

今回の調査では、複数枚のスレートにわたって縦・横方向のクラックが確認されました。

クラックが進行することで屋根材が二分割・三分割に割れてしまうケースもあり、こうなると野地板への直接的な雨水浸透を招きます。

クラックと塗装メンテナンスの関係

スレートのクラックを早期に発見するためには、定期的な屋根点検と適切なタイミングでの塗装メンテナンスが欠かせません。

塗膜が健全な状態であればスレートの吸水を抑えられるため、クラックの発生を遅らせることができます。

一般的に、スレート屋根の塗装メンテナンスは10〜15年を目安に行うことが推奨されています。

ただし、横浜市青葉区のように日当たりや風当たりが強い立地の場合は、より早いサイクルで点検を行うと安心です。

今後のメンテナンスについて

今回の点検では、以下の劣化症状が確認されました。

・スレート屋根材全体の汚れ・苔の付着（塗膜劣化）

・棟板金を固定している釘の浮き

・スレート材の欠け（複数箇所）

・スレート材のクラック（ひび割れ）

これらの症状は、単独でも雨漏りのリスクになりますが、複数が重なっているため、建物全体の防水性能が相当程度低下していると考えられます。

選択肢①：屋根塗装＋棟板金の釘打ちコーキング

劣化がまだ初期〜中期の段階であれば、屋根塗装によって防水機能を回復させることが可能です。

同時に、棟板金の釘浮きをコーキングで補強することで、飛散リスクを低減できます。

ただし、スレートの欠けやクラックが多い場合は、塗装だけでは根本的な解決にならないこともあります。

選択肢②：カバー工事（重ね葺き）

カバー工事（重ね葺き）は、既存のスレート屋根の上から金属屋根材（ガルバリウム鋼板など）を重ねる工法です。

既存の屋根材を撤去する必要がないため、廃材費用や工期を抑えられるメリットがあります。

スレートのクラックや欠けが多い場合や、塗装のメンテナンスサイクルをなくしたい方に適した選択肢です。

選択肢③：葺き替え工事

葺き替え工事は、既存のスレート屋根材をすべて撤去して新しい屋根材に交換する工法です。

屋根の下地（野地板や防水シート）の状態も確認・修繕できるため、雨漏りが発生している場合や、下地の傷みが激しい場合に適しています。

費用はカバー工事より高くなりますが、屋根を一から新しくできるため、長期的な安心感が得られます。

まとめ

横浜市青葉区のお客様の屋根点検では、経年劣化によるスレートの汚れ・欠け・クラック、および棟板金の釘浮きという複数の劣化症状が確認されました。

スレート屋根は適切なメンテナンスを行えば長く使い続けることができる屋根材ですが、劣化が進んでからでは補修費用も大きくなります。

「まだ大丈夫だろう」と放置せず、10年以上点検や塗装を行っていない場合は、ぜひ一度プロによる屋根点検をご検討ください。

街の屋根やさんでは、横浜市青葉区をはじめとした地域で、ドローンを活用した無料屋根点検を承っております。

調査結果はすべて写真付きの報告書でご提出し、お客様に合ったメンテナンスプランをご提案いたします。

屋根のことでお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2026年06月05日時点での費用となります。
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