横浜市港南区で屋上ウレタン防水を調査、トップコート剥がれと立ち上がり劣化で雨漏りが進行

横浜市港南区のお客様から、建物内の一角で雨が降るたびに水がにじむようになってきたとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話を詳しくうかがうと、以前から少し気になるシミはあったものの、ここ最近になって症状がはっきりしてきたとのことでした。
実際に屋上へ上がってみると、全体として防水層の色あせや表面の摩耗が見られ、長年の紫外線や風雨の影響を受けている印象です。
設備まわりや外周部も含めて確認していくと、雨漏りにつながりやすい劣化が複数箇所に重なっている状態でした。

屋上全体に防水の傷みが広がっていました

屋上全体を見ると、防水面は均一な状態ではなく、歩行や設備の設置、日常的な紫外線の影響を受けながら表面が擦れてきた様子が確認できました。
特に防水層を保護する表面材には退色やムラがあり、防水層の保護機能が弱っているサインと考えられます。
さらに設備配管や架台が多く、こうした取り合い部分は防水層に負担がかかりやすいため、細かな切れや隙間が生じると浸水のきっかけになります。
屋上は一見すると広く平らでも、水の流れが偏る箇所では傷みが進みやすく、そのまま放置すると下地まで水が回ってしまうおそれがあります。

立ち上がり際では表面の剥がれが目立っていました

外周の立ち上がり際を近くで見ると、防水層表面の塗膜が剥がれ、黒ずみや劣化片のたまりも見られました。
担当者メモにもあった通り、雨漏りの直上にあたる防水のトップコートが剥がれている状態で、この周辺が特に気になるポイントです。
立ち上がりと平場の取り合いは雨水の影響を受けやすく、建物の動きも加わるため、劣化が出やすい部分です。
トップコート自体は防水層そのものではありませんが、これが傷んだままになると下の防水層が直接紫外線や熱の影響を受け、ひび割れや摩耗が進みやすくなります。
ここから防水性能が大きく落ちると、内部への浸水経路ができてしまいます。

外周の排水ルートも汚れがたまりやすい環境でした

建物の外周部は細長い形状になっており、排水を担うスペースに汚れや堆積物が残りやすい環境でした。
配管が通っていることで清掃しにくく、水の流れを細かく確認する必要がある場所でもあります。
こうした箇所は一度に大量の水が流れるというより、雨のたびに少しずつ水分が残って防水面を傷めていくことが多く、劣化の進行に気づきにくいのが厄介です。
とくに外周部は笠木や立ち上がり、防水端部など複数の部材が接するため、わずかな隙間や水の滞留が続くと漏水リスクが高まります。
排水不良が重なると、防水層の傷みをさらに早めてしまいます。

室内には漏水を示すはっきりした跡が出ていました

室内側では、天井と壁の取り合い部分に黒ずみを伴う雨染みが見られ、壁面にも水が伝った跡が確認できました。
これは一時的な結露というより、上部から水が入り込んで流れたときに出やすい痕跡です。
すでに内装面まで影響が及んでいるため、屋上防水の不具合が建物内部に波及している可能性が高いと判断できます。
漏水は見えている箇所だけで止まらず、下地材やボードの裏側で広がっていることもあるため、放置するとカビや内装材の傷み、さらには補修範囲の拡大につながります。
早めに原因箇所を絞り込んで対処することが大切です。

雨漏りを止めるには傷んだ防水面から優先して整えることが大切です

今回の調査では、屋上全体の経年劣化に加えて、雨漏りの直上でトップコートの剥がれが確認できたこと、さらに立ち上がり際や外周部に傷みが集中していたことから、まずはこの周辺を優先して補修計画を立てる必要があると考えています。
対処としては、既存防水の状態を見極めたうえで下地調整を行い、傷みの強い取り合い部や立ち上がりをしっかり補修してから、ウレタン防水で防水層を再構築する方法が適しています。
あわせてトップコートで表面を保護し、排水まわりの清掃や細部の納まり確認も欠かせません。
部分的な補修で止水できるか、あるいは平場まで含めて改修した方がよいかは現状次第ですが、再発防止を考えると原因付近だけでなく周辺の劣化も一緒に整えるのが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋上の雨漏り調査から補修方法のご提案、お見積もりまで無料で対応しております。
地域密着で横浜市港南区の建物を見てきた経験を活かし、状態に合った無理のない工事内容を一緒に考えますので、屋上の防水が気になったときは早めにご相談ください！

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