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横浜市西区築２２年のお宅で下屋根からの雨漏りを調査
横浜市西区のお宅より雨漏り調査のご依頼がありました。
築２２年のお宅で、大雨の日に室内へ雨水が流れてくるとのことです。それでは調査に入ります。
室内の雨漏り地点は１階でお庭側の壁から１．３ｍのところでした。外から確認してみると、お庭側の壁から１．３ｍのところには下屋根と外壁の取り合いがちょうどありました。まずは下屋根を詳しく見てみます。
瓦の上に後乗せタイプのバルコニーが設置されております。バルコニーの下を除くと瓦が浮いて隙間が出来ております。バルコニーを上に乗せたため、人が歩くたびに軋むことになりますので、瓦がズレ出しているようです。大雨により吹付けられると、とこのような隙間から入り込みます。
谷板金と外壁の取合いです。外壁から落ちてきた雨水が通る部分ですが、外壁に穴が開いております。このような穴は雨水がダイレクトに浸入しますので早急なメンテナンスが必要です。
それ以外にも雨水が浸入してしまう箇所が複数確認できました。ご提案としては、バルコニーを解体して、屋根瓦の葺き直しを行う必要があります。１度瓦を撤去しますので漆喰も詰め直す事になります。そして外壁の穴や隙間はシールで補修をしましょう。現状に対して雨漏りの浸入が予想される箇所を全て無くす工事となります。バルコニーは再設置することが可能ですが、人が歩くことで再び瓦はズレ始めます。屋根にとってはバルコニーを乗せない方が優しいです。
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