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湘南地区平塚市築10年という節目に化粧スレート屋根の調査

更新日:2016年7月17日

湘南地区平塚市にある築10年のお宅の屋根調査に伺いました。

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築10年という節目ということで、調査の依頼がありました。建てられてから初めての調査で、まだ1度もメンテナンスを行っていない屋根です。屋根材は化粧スレートで、化粧スレートとはセメントと繊維を混ぜて平板状に成型された屋根材のことを言います。

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全体的に見て行きますが、ひとつひとつの化粧スレートの縁が白くなっているのが分かります。これは劣化が始まっている証拠です。化粧スレートの劣化は、ひび割れや欠損以外では縁からの劣化することが多く、ひび割れや欠損であればシール補修や差し替えといったことが可能ですが、縁が劣化してくるとそこから表面が剥がれてきます。そうなると交換するしかなくなり、また劣化が広範囲にわたりますので葺き替え工事やカバー工事というコストのかかる工事となってしまいます。

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縁をよく見てみると小さな欠損が沢山ありました。やはり縁から劣化が始まっているようです。化粧スレートの寿命は20年前後といわれておりますが、早い段階でそれぞれの状態に応じた適切な塗料を使用して塗装をすれば、20年以上長持ちすることが出来ます。今のこの状態なら塗装が可能ですので塗装工事のご提案をさせて頂きます。

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化粧スレートを使用した屋根の端やトップには板金が被せてあります。こちらの部分も見てみる必要があります。画像のように板金を留める釘が抜けているのは、板金内部で使用している木材が腐食してきているからです。今回塗装をしたとして、次の塗装のタイミングまでは極力足場を建てるなどの余計なコストはかけたくないと思います。まだ著しい腐食ではないにしろ、この10年間で釘が抜けるまでに腐食した木材が、10年近く先の塗装のタイミングまで持つかは難しいところがあります。突風などで板金が飛ばされてしまって近隣の建物や通行人を傷つけてしまうことも少なくありません。現在は板金内部に使用する材料が木材だけではなく樹脂製の物も登場しており、木材に比べて耐久を増すこともできます。塗装工事と同じタイミングでの棟板金交換工事のご提案もさせて頂きます。

 

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