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横浜市青葉区で屋根塗装のご相談ですが、屋根カバー工事をご提案
横浜市青葉区で屋根塗装のご相談をいただき点検にお伺いしました。
築25年のお住まいにて2回目の屋根塗装をご検討中とのことでした。
早速屋根の状態を確認させていただきます。屋根の状態ですが、塗膜の色あせや剥がれなどが多く見られます。
かなり水はけが悪いようで、水分が一部屋根に停留してしまっている状態でした。
しっかりと細部まで屋根の点検を行ってみるとスレートの重なり部分が塗膜で覆われてしまっている箇所がありました。
本来であれば、スレートの重なり部分にはわざと隙間を作る縁切りという作業が必要になります。屋根の重なり部分にタスペーサーという縁切り専用の部材を設置するのですが
お客様の屋根ではタスペーサーの設置はされておらず、すべてではありませんが一部縁切りの甘い個所がありました。
そのため、水分が逃げ道を失い停留してしまったものと思われます。
また、軒天は一部化粧板が剥がれてしまい下地の野地板がむき出しの状態になっていました。
一部では野地板も腐食し、剥がれ落ちてしまっています。雨漏りの原因ともなりえますのでこちらは軒天の改修工事を行ってあげた方が良いでしょう。
さらに、1階のバルコニーでは外壁が一部剥がれ落ちてしまっています。
こちらはバルコニーの強度だけでなく、お住まいの強度にも不安が残ってしまいますので、補修工事を行ってあげた方がよいでしょう。
点検の結果、縁切りの不足している分を処理してあげれば屋根塗装は可能なのですが、築年数的に考えるとあと数年で屋根材が寿命を迎えてしまい塗装も剥がれ落ちてしまうことが予測されます。
そのため、屋根塗装工事よりも長期スパンで考えた際に屋根カバー工法の方が経済的だと思い、屋根カバー工事のご提案を合わせてさせていただきます。
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記事内に記載されている金額は2016年09月28日時点での費用となります。
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