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川崎市川崎区で雨漏りしていて葺き替えのご提案
川崎市川崎区で屋根の調査をおこないました。築20年近くの建物で、今まで一度も建物のメンテナンスをしていないそうで、雨漏りしているので見て欲しい、というのがお問い合わせのきっかけでした。２０年間なにもしてないと傷み具合が非常に気になりますので、屋根の状態を早速みてみましょう。
今日はとっても良い天気で暖かかったですね。工事をするのには晴れが続いてくれるのは凄く嬉しいのですが、空気が乾燥しているので、少しは雨が降って欲しい気もします。
屋根に上ってみると確かに何もメンテナンスをしていない様です。だいぶスレートの表面が傷んでいて、勾配はそれ程でもないのですが、ズルズルしていて足元を取られそうな状態でした。雨漏りしているというお話で屋根の上から確認してみると何箇所か下地が緩いところがありました。日本瓦と違ってスレートは途中の部分を剥がして下地の確認が出来ませんので、屋根の上から確認出来るのはここまでです。あとは、小屋裏を除いて、建物の中から屋根の状態を確認していきます。
小屋裏の状況です。２階の天井裏になるのですが、天井に敷き詰めてあるグラスウールという断熱材に水滴の跡がついています。これは、上から雨水が落ちた証拠です。
ところどころ雨染みが出来ているので確認してみると、雨水が出てきたところはスレートを固定している釘の回りからでした。結露の可能性もありますが、釘の周り以外の部分の野地板も傷んでいるところがありましたので、防水紙が傷んでいる可能性が考えられます。下地の状態を考えるとカバー工事が可能と判断することも出来ますが、傷みが出始めたところが元に戻るわけではありませんので、今回のご提案は葺き替え工事です。傷んだスレートを剥がして下地を新しくする方法、今後の事を考えても一番適切な方法だと思います。
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