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屋上防水の劣化は雨漏りに直結します|横浜市保土ケ谷区

更新日:2017年10月5日

今日は、雨漏りでお困りの横浜市保土ケ谷区の建物の調査をおこないました。マンションの浴室天井が何度塗装をしても直ぐに剥がれてしまう状態でした。お部屋の上が屋上になっているので、原因は屋上にありそうですね。

雨漏りする場合は必ず原因がありますので、場所の究明が非常に重要になりますが、何度調べてもわかりにくい事も多いので念入りに調査をする必要があります。今回の雨漏りの原因はやはり屋上防水の劣化でした。防水は、そのままの意味で『水を防ぐ』役割をもっていますが、劣化して剥がれたりしてしまうと防水層の下に雨水が回ってしまい、そのまま階下に雨漏りとして現れます。マンションに限らず住宅も同じで、雨漏りの原因がわかれば後はその部分を適切な方法で直すだけです。

防水の劣化は雨漏りの直接的な原因になります

雨漏りしている天井 屋上の様子

浴室の天井は塗装で仕上げてあるのですが、何度塗っても雨漏りして塗装が剥がれてしまうそうです。上から雨漏りしているのは間違いないですね。一番上の階なので天井の上は屋上になっています。どんな状態なのか見てみます。

シワが寄った防水 捲れたシート防水

屋上には防水工事が施してありましたが、剥がれて捲れていたりシワが寄った状態になっていました。この防水はシート防水といい、シート状の防水剤を屋上の床に貼り付けて雨水から建物を守ります。シートの下はコンクリートで、コンクリート自体に防水性能はありませんのでどんどん下へ雨漏りしてしまいます。

雨漏りの原因箇所 排水口まわりの亀裂

こちらは丁度雨漏りしている天井の真上にあたる部分です。溜まった雨水を排水するための排水口がありますが、防水材と金属製の排水口との取り合い部分は結構雨漏りの原因になる部分です。見てみるとパックリと口が空いていましたので、ここからどんどんシート防水の下に雨水が入り込んでいました。お部屋でくつろいでいる時に天井からポタポタと雨漏りしてきたら、リラックスするどころか相当なストレスになっていきます。

雨漏りで困っているので何とかして欲しい!という方は原因究明して安心してお住まいになれる状態に直しますので、是非お任せ下さい!

防水の種類は適材適所で選択します

ウレタン防水

防水工事は、新しく施工すれば表面の雨を防ぐことが出来ますが、防水性が高い反面下から上がってきた湿気には弱いんです。湿気の抜け道が無くなってしまうので、防水層のしたで膨れとして現れてきます。この様になると密着した部分が剥がれてしまうので、経年での劣化がしやすくなってしまいますが、極論を言えば、外から雨水が入り込んだ訳ではないので防水性能には問題はないんです。

余談ですが、アメリカなどはまさにこの考え方で、ふくれたって雨水が入らなければOK!という事みたいです。言っていることは間違えていないと思いますが、膨れているのはやはり気になりますよね。

端っこもすっきり納まりました 脱気筒

防水層の下に溜まった湿気などを外に排出するために脱気筒というステンレス製の材料を設置します。脱気筒があればここから湿気を逃がす事が出来るので防水層が膨れる心配もありません。今回の工事はウレタン防水をおススメしますが、どんな材料も適材適所でご提案させて頂きます。横浜市保土ケ谷区で雨漏りに直結していた屋上防水の劣化は、防水工事をしっかりやり直してゆっくりリラックスしてお風呂に入れる様にしていきましょう。

雨漏りでお困りの方は、フリーダイヤル0120-989-742までお気軽にご相談・お問合せください。

 記事内に記載されている金額は2021年07月21日時点での費用となります。
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