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横浜市磯子区|トップライト(天窓)周辺からの雨漏りの点検・調査

更新日:2017年11月12日

本日は横浜市磯子区のお宅でトップライト(天窓)まわりからの雨漏りのご相談を頂き、現地へ調査に伺ってまいりました。雨漏りを確認したのは先月の台風の後、室内壁面に雨染みを発見して、雨漏りを起こしていることに気付いたそうです。建物の築は30年程でご依頼をくださったお客様は2年程前に引っ越してきたそうです。その時に、以前お住まいになられた方が10年程前には建物全体のメンテナンスは行っているとの事だそうです。外から見る限りでは、全体的に劣化が目立つなどの症状はなさそうですが、問題のトップライト周辺と、実際の屋根の劣化状況なども含めて、調査を行ってみます。

築30年の住宅 屋根の劣化状況

まず、屋根に上って全体の状況を確認すると、全体的に屋根材の色褪せ、カビやコケなどの繁殖が所々に見て取れます。これは塗膜の劣化によるものです。10年程前にメンテナンスを行ったにしては、やや傷みが激しいのかとも感じます。(屋根材(スレート)自体のひび割れなども確認できます)

トップライト枠 板金の浮き

続いて、雨漏りの原因とされているトップライト周辺を調査すると、(施工自体にもやや問題があるのか、、)周囲を覆う板金の歪みや、不必要な隙間なども見受けられます。また、シーリングや周りを覆うパッキンの劣化などを見るからに、おそらく30年程の間、トップライトのメンテナンスは行われてない様子です。屋根材自体も現在の劣化状況などから判断して、耐用年数の浅い(安めの)塗料を使っての塗装など、やや簡単なメンテナンスで済ませた様な感じがうかがえます。

トップライト

トップライト自体のメンテナンスとしては、まず、10年程度でトップライトの枠の周りのシーリングの打ち替え(打ち直し)などのメンテナンスが必要です。そして、20年程でトップライト自体の交換が理想とされております。室内への明り取りや、風通しなどのメリット(役割)がありますが、定期的な点検などの手間はかける必要があります。今回のトップライトからの雨漏りの原因は、ほぼ、トップライトの経年劣化によるものと思われます。30年間もメンテナンスをせずにいれば、雨漏りを起こす原因となっても仕方ないでしょう。

屋根全体

また、屋根材自体の劣化も気になるところです。トップライトの交換、撤去をするにしても部分的に葺き替えを行う必要があるので、先々のトータル的なコストを考えれば、このタイミングで屋根全体にコストをかける(葺き替え工事を行うなど)時期としては妥当だと思われます。

まずは雨漏りを抑えることを優先し、簡易的な補修を含め、その後、ご予算の都合とあわせ、より良い提案を行っていきたいと思います。雨漏りに関してのご相談は街の屋根やさんまで(フリーダイヤル0120-989-936)お気軽にお声がけ下さい。調査・お見積りは無料です。

 

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