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横浜市中区｜トタン屋根の補修・点検調査依頼
本日は横浜市中区より、現在は誰も住んでいない建物の屋根（トタン屋根）の補修の為の調査に伺ってまいりました。ご依頼を下さったオーナー様によると、大分古い建物で、１０年以上前から誰も住んでおらず、今後の建て替えなどの見通しも立っていないとのこと。年に２，３回は確認する中、トタン部分の屋根の劣化が著しいこともあり、雨漏り防止のための補修を施したいとのことでご相談をくださいました。
こちらの建物の屋根では、一部が瓦で一部がトタンになっております。瓦部分はきれいに噴かれており、目に見える劣化は窺えません。下地の状況は気になりますが、以前に一度、やり直しは行ったそうです。トタン屋根に関しても、塗装をするなどのメンテナンスは行ってきたそうですが、屋根材自体の劣化が酷く目立ってきたこともあり、今回、一時的にでも雨漏りのリスクを減らすための補修を行っておきたいとの事の様です。
屋根にのぼり、トタンの上を歩いてみますと、所々で浮いた感触があり、下地自体の劣化も窺えます。場所によっては水が浸透している可能性も窺えます。屋根材自体と下地の状態が悪いのでは、改めて塗装を行うのでは雨漏り防止にはなりません。こちらのトタン屋根に関したは、下地から造りなおし、葺き替えを行うのが賢明と判断できます。
屋根だけではなく、外壁にもトタンが使用されております。建物全体からも大分劣化が進んでいるのが見て取れます。トタン部分の屋根の葺き替えだけを行うと言うより、建物全体を見直すのが理想です。しかし、建て替えなどの見通しが立たない中、あからさまに劣化が激しいトタン屋根を放っておくわけにも行きません。雨漏りのリスクもですが、外れかかった箇所もいくつか見受けられ、風の影響などで飛散するリスクもございます。そうなれば、二次被害などの恐れもあり、建物だけでは収まらない損害が予想されます。
今回の調査結果をもとに、今後、どこまで手を加えるかなど、改めてオーナー様と打ち合わせを行い、ご予算内でできる限りの処置を施していきたいと思います。
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