横浜市港北区で台風被害、浮いた棟板金の調査でわかった家の本当の傷み

今回の台風24号でやはり多いのが「棟板金」が浮いた、飛散してしまった」のお問合せです。今回も板金が浮いて外れそうとの事でお伺い致しました。

ただ、築年数がまだ10年ちょっと。まだ建てられてから屋根や外壁の塗装もやられていないお宅でしたが、棟板金の調査で屋根に上る過程でその他の家の傷みが多くわかりましたのでそれらの様子もお伝えいたします。

【高台、3階建てに近い片流れの屋根の棟板金の浮き】

お伺いしましてお客様から現状をお聞きし、さぁどこから梯子を架けるかとお宅の周りを見て回ったところ、北面は入るスペースがほぼなくて無理となり、隣接しているお隣の家も近く東西もダメで、南側はバルコニーがあり梯子を架けるところが見つからずどうしようかとしばし思案。

バルコニーに脚立を立てて、一度お声をかけて頂きお隣さまのお宅の屋根に一度上がらせてもらった後に、移動し屋根に上がれました。それだけお隣と近かったという事です。梯子は架けられませんでしたがこちらは運が良かったです。これができなかったら調査の為に「足場」を設置しなければならなかった所です。

中にはどうしてもしっかりとした調査するためにまず足場がないとどうにもならないお宅もあります。

肝心のお客様が心配されていた棟板金ですが、釘が浮いて南側が少し浮いていました。飛散し、中にあります貫板(ぬきいた)が見えているわけではありませんが、固定しなおさなければならない所です。ただちょっと気になったのが梯子を架ける為に家の周りを見ている時や屋根に上がる時に気づいた他の家の傷みです。

【雨水の侵入が心配です】

こちらの建物は外壁がサイディングです。もちろんサイディング同士の隙間に揺れから建物を守ってくれ雨水からも守ってくれるコーキングを打ちますが、こちらがそのコーキングの状態です。真ん中から縦に大きく割れており、サイディングボードからも剥がれています。これではコーキングとして意味を成していなく、板金も補修しなくてはなりませんが、外壁もリフォームしなくてはと思わせられるほど外壁の傷みがありました。

コーキングは高耐久性の物以外では約5年から7年ほどで劣化が始まってしまいます。既存のコーキングを剥がして新しく打つ打ち替えや、サッシ回りなどに使う増し打ちなど、足場を架けないとできない工事になります。

コーキングするためだけに足場を架けるのは費用対効果を考えますと・・・今回ならば、屋根も急勾配で棟板金の補修にも足場が必要な事から、屋根や外壁の塗装で全体的な見直しのお話を致しました。

言われた事だけで終わる場合もあると思いますが、街の屋根やさんでは気づいた点はしっかりとご説明、ご報告はしております。

しっかりとした点検や調査をご希望ならば、街の屋根やさんにお任せください。普段みられない所に上がるからこそわかる事も多く御座います。

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