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相模原市緑区大山町にて平屋住宅のトップライト付き矩勾配スレート屋根を調査
本日は相模原市緑区大山町にて、一度も屋根のリフォームをしたことがないというお客様より屋根の点検調査、その結果を踏まえての提案が欲しいとの事でしたので、屋根調査に伺いました。
到着するとかなりの勾配が付いている平屋住宅でした。矩勾配、45度以上ある角度のついた屋根はいくら平屋住宅でも簡単に屋根全体を見るのは難しそうです。
これだけの勾配で雨が降っても屋根に留まらずに雨樋まですぐに流れてくれそうですが、どうやらそうでも無いような状態です。
そもそもがふんばりが効かない為にケラバ板金をつかみながら棟まで上がって見ました。
塗装工事もしていなかったとの事で屋根の傷みが北面に多く出ています
調査に伺う時までは築年数が分からなかったそうですが、屋根調査中に調べて頂いたところ築13年程は経過しているようです。
塗装もしていないとの事でしたが、確かに北側には苔やカビ等が多く見受けられました。
普通に移動できるほどの勾配の屋根なら近く感じる写真奥に見える二つのトップライトが遠く感じてしまいます。
幸いまだ室内への雨染みや雨漏りはないとの事ですが、南面は雨水を吸いすぎて屋根が黒く変色しているのが分かります。あまりにもスレート屋根が傷みすぎていると下地の腐食も気にしなくてはならず、塗装工事よりも「屋根工事」がこちらの建物には必須の様です。
ケラバ板金を掴みながらここまできましたが、途中気になる箇所がありました。
苔やカビも気になりますが大きく割れたスレート屋根
これはあくまで一部でしたがスレートが途中に大きく横に割れてしまっている箇所があります。
撥水効果がなく雨水を吸いすぎた結果、割れが生じたのだと思います。付近に多く苔やカビが写真からも見て取れます。
まだ下地の傷みがそこまで酷くならないうちに屋根カバー工事ができるうちにしておいた方がいいと思います。
トップライトもメンテナンスをしていないと雨漏りの原因になる事もある為に、色々「雨漏り」について備えが必要な屋根です。
また、棟板金自体にも傷みが見られます。表面は触るとチョーキングが出ており、手を差し込む隙間が多くあります。
差し込んだところ簡単に持ち上がる箇所も多くあり、台風や強風時に飛散してしまう可能性が高いのが分かります。写真右の様に釘も多くの箇所で抜けかかった所もあります。今回は塗装よりも、屋根全体や先々の事を考えて雨漏りしないうちにトップライト回りのメンテナンスを含め屋根カバー工事のご提案となりました。
雨漏りに繋がる要因が複数屋根にある場合は、築年数に関わらず早期に屋根葺き替え工事しか選択肢に入らないほどの傷みが出てしまう事もあります。
考えもしていなかった大きな出費となる前に、屋根の事でお悩みが不安がある時にはお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2019年04月15日時点での費用となります。
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