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相模原市緑区下九沢で雨漏りを起こしたバルコニーのシート防水を点検しました
バルコニーの下の部屋で雨漏りを起こしている
相模原市緑区下九沢にお住まいのお客様より、バルコニー下の部屋で雨漏りを起こしており、いくつかの業者に見てもらったが原因がわからないので調査をお願いしたいとお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしてきました。
雨漏りの原因は本当に様々なので、現地で目視だけで判別できるケースは稀です。
有料の散水試験調査（55,000円（税込）～）などでようやく判明することが多くなっています。
今回はバルコニーにタイル調の敷物が敷いてあったので、まずはそちらをどかしてみました。
どかす作業は今まで別の業者ではしてくれなかったとのことですが、それでは一体その業者さんたちは何を見に来たのでしょうか(;´･ω･)
シートに裂け目がありました
タイルをどかして少し泥を落としてみると、シートにパックリと切れ目ができていました。
雨漏り箇所の近くなので、原因の一つとみて間違いなさそうです。
シート防水は耐用年数が15分ほどが目安です
シート防水は、塩ビシートやゴムシートを使用して屋上や陸屋根を防水する工法です(^^)/
耐用年数はゴムシートが10～15年、塩ビシートが10～20年とされています。
定期的な点検や補修が必要であり、台風や強風後の点検も重要です。
カラスなどにつつかれて破れてしまうこともありますが、シートの破れや穴を早めに修理することが雨漏りを防ぐポイントです(^^)
シートは必ず縮んできてしまいます
シート防水は経年劣化で縮む特徴があります。
ある程度の縮みは考慮して施行されていますが、さすがに20年以上ともなってくると本体の傷みも限界がきたということでしょう。
部分的にパッチ修理もできなくはないですが、全体が傷んでいる状態でパッチ補修をしてもまた直ぐに他の場所が切れてもおかしくはありません。
寿命と割り切って全面をちゃんと防水工事してあげることをおすすめいたします(^^)/
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