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茅ヶ崎市芹沢では表層剥離が起き塗装ができない屋根材（ニチハパミール）が使われていた為屋根カバー工事にてお客様のご不安を解消します
近隣でちょうどリフォームされているお宅があり、そちらの業者さんから屋根が剥がれていると指摘されたことがきっかけでお問い合わせを頂き、茅ヶ崎市芹沢にあるお宅へ屋根調査に伺いました。
屋根が剥がれているというのは、どういった意味なのか。確認の為に屋根に上がり調査致しました。
表面剥離が全面に出ているスレート屋根の様子
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こちらの建物は片流れで6寸勾配でした。6寸は角度で言いますと約30°です。6寸以上は急勾配と呼ばれ、なかなか踏ん張りが効かず何かしら工事を行うのに手間がかかります。
調査も同じく、あまりにも屋根表面が劣化していますと、普段は歩いて移動できる所が急勾配のおかげで移動できず、という事もあります。
急勾配のメリットとしては、水はけが良い事や汚れが流れ落ちやすいなどがありますが、デメリットとしては風の影響を受けやすい事や面積が大きいためにメンテナンスのコストかかりやすいこと、また調査したくともそもそも屋根にも上がれず足場を架けてからでないと調査が出来ないなどもあります。
それでは気を付けながら屋根表面をじっくりと見てみましょう。
表面剥離がほぼ全面で起きており雨水を吸いすぎて苔や藻も多く発生している
パミールの特徴として、写真の様に屋根表面が何層にもなってしまうミルフィーユ現象があります。また隠れている部分の野地板に打ち込んである釘頭が腐る事も特徴です。
スレート屋根の素材として以前はアスベストが当たり前の様に使われていましたが、アスベストが人体に有害と分かってからは規制が入り使われなくなりました。
そのアスベストを使用していない屋根材として販売され始めたころのスレート屋根材はほぼどのメーカーの物も耐久性がなくクラックが多く出てしまったり、屋根材の剥離が起きてしまうなどの問題を抱え、塗装でのリフォームができない、しても無駄な屋根材となっています。塗ったとしてもすぐに屋根材の剥離が始まりすぐに新しく作られた塗膜が割れてしまいせっかくのリフォームが台無しになります。また、それを知っていても塗装をする業者もいるので注意が必要です。
またアスベストは処分費が割高になる為に、今までの屋根材は残しつつその上に軽量な屋根材を被せるカバー工事が最近の主流となってきました。
ただし、その劣化している屋根材をそのまま残してカバー工事をしてしまうのを嫌い築年数にかかわらず葺き替え工事を希望されるお客様もいらっしゃいますので、建物やお客様の考え方によってどの工事が最適かは変わってきます。
念のためカバー工事で問題ないか確認の為に小屋裏も見せさてもらいます。断熱材も雨水を吸っている感じもなく、また野地板を回れる範囲で見てみましたが変色している所もなく問題なくカバー工事が行える状態でした。野地板に雨水がまわって雨漏りしている時は、黒く腐食した跡や白カビの発生、さわるとじめっとしていたり、そもそも小屋裏に入った時点でカビ臭かったりするなどで判断も可能です。
全てのスレート屋根にカバー工事が最適かは調査次第で変わります。築年数にかかわらずニチハのパミールやクボタ(現ケイミュー)のコロニアルNEOなどノンアスベスト屋根材が販売されていた初期の物が使われていたら、塗装はしても意味がない屋根材ですのでカバー工事か予算や先々の生活を考え葺き替え工事をされるといいと思います。
記事内に記載されている金額は2019年05月26日時点での費用となります。
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