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茅ヶ崎市今宿にてカラートタン屋根の調査、錆が回って塗装できない状態になったらトタン屋根自体を交換工事しましょう

更新日:2020年05月22日

 築年数およそ30年以上経過していて、屋根に使われているカラートタン屋根全体に錆が出ているとの事がきっかけで調査依頼を頂きました、茅ヶ崎市今宿にある建物に調査へ伺った様子を紹介いたします。

 こちらは遠方にお住まいのオーナー様が賃貸に出している建物で、管理会社様を通じて屋根を見て欲しいとの事でした。築年数が30年以上と、その先何年経っているか不明との事でしたので、慎重に屋根に上がります。

 

カラートタン波板が使われている屋根

カラートタン波板が使われている築30年以上経過した賃貸物件

 

 到着し梯子を架けて屋根に上がる前ですでに屋根に相当錆が出ているのが確認できました。トタン屋根はひらたく言うと鉄板ですので、錆止めと塗ったりなど塗装での保護が必要となる屋根材です。

 もちろん耐用年数もありますが、塗装でのメンテナンスを行いませんと塗膜が剥がれそちらに雨水がまわり錆に繋がります。

 

カラートタン屋根の修繕としてはカバー工法や張替えもあります

棟板金は一度補修したのかグレーに塗られています 一階の屋根はここ数年前に交換したようで、まだ見た目は綺麗に保たれています

 

 こちらはまず一階の屋根に上がってみたところです。実は傷みが進みすぎており、二階の屋根に梯子を架けて負荷を掛けると崩れてしまいそうなほどだったからです。写真を見て頂くとわかるとおり、一度も塗装をしていないトタン屋根は錆が回り始めると屋根全体に伝わってしまいます。

 こちらの建物がもともとどんな素材を外壁に使っていたかわかりませんが、外壁も屋根と同じ色と材質のトタンが張られています。その外壁と屋根の継ぎ目にも錆が回ってしまっており、雨漏りをしている可能性があります。この状態まで来ると既存のトタンの上に合板、防水シートを張ってガルバリウム鋼板でカバー工事を行うか、そのもの自体を交換する張替えするしか手はないでしょう。

 

傘釘が腐食している様子 庇のまわりの錆や土台のひび割れ

 

 こちらはまだ張替えて数年のトタン部分ですが、固定するために母屋に打ち込んでいる傘釘が腐食してしまっています。まだ屋根表面には錆が見られないものの、釘だけが錆びてしまっています。庇まわりも昔のトタンで作られていますが、土台のコンクリートもひび割れ欠けており、庇自体も錆が出てしまっています。

修繕できない建物はありませんが、あと何年お住まいになるかで修繕方法も変わってきます。今回は屋根補修工事として部分的に張り替えることとなりました。

 

 私達、街の屋根やさんではお客様に最適なご提案ができるよう、調査をしております。何が最適かはお客様によって変わってまいりますので、そこは街の屋根やさんにお任せください。

 現在コロナウィルスの影響もあり、誰しも不安な日々を過ごされていらっしゃると思いますが街の屋根やさんではお客様宅へお伺いする際、消毒やマスク着用などできる限りの対策をさせて頂いております。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

 

 記事内に記載されている金額は2020年05月22日時点での費用となります。
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