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藤沢市朝日町では化粧スレートが途中から破損、なんとか雪止め金具に引っかかり落ちずにすんでいる状態でした
藤沢市朝日町にお住まいのI様より屋根が傷んでいると近隣の方に言われたとの事で屋根の点検調査依頼を頂きました。
下からだとよくわからない、またそろそろ築15年は経過しているのでこの機会に屋根全体を見てほしいとのご要望がございました。
梯子を架けられるスペースがなかった為に、室内を通らせていただき二階バルコニーから屋根に上がり点検開始です。
急勾配で切妻屋根で棟違い納めになっている屋根の様子
バルコニーから上がり棟がある屋根の一番高い所まで来たところで全体を見まわしてみます。
I様邸は切妻屋根と呼ばれる二面からなる屋根の形状で、途中棟がずれている棟違いと呼ばれる納まりの屋根でした。北側の日当たりがあまりよくない方は全面黄色い苔が目立っています。汚れが繁殖するには水が必要です。化粧スレートは塗装でのメンテナンスが施されていない場合、ある程度の年数が経過しますとはっ水効果、防水性能が失われてきます。そこに雨が降れば化粧スレートが雨水を吸い込みやすくなってしまい、反りや割れなどの劣化に繋がれますし、苔やカビが繁殖する原因にもなります。
汚れ以外で傷んでいる所を探してみますと、北面屋根の軒先に割れた化粧スレートを発見しました。
真横に入ったクラックから割れてしまったが雪止めが支えてくれていました
こちらがおそらく指摘された箇所ではないでしょうか。本来屋根材同士が重なってしまい、目視できない箇所に真横にクラックが入ってしまったと見られそこから屋根材が二つに割れてお隣の建物に落下しそうなところを運よく雪止め金具が支えてくれているような状態になっています。割れた所からは緑色の防水紙も少し見えてしまっています。
屋根材が割れてしまったからといってすぐに雨漏りしないのですが、このままにしておくと防水紙も傷んでしまい、最終的に雨漏りに繋がります。早急な修繕が必要です。
横に割れているクラックと、他の部分の傷みを見てみるとこちらの屋根材はグリシェイドNEOと分かります。
塗装専門業者では、塗装可能ですと言われてしまう屋根でも屋根に精通している屋根専門からするとこちらの屋根は塗装しても無意味な屋根材と分かります。
いくら塗装をしても後からクラックが無数に発生してしまうために塗装が無意味になってしまうのです。
他にも確認してみますと縦横に無数にクラックがある事が散見されます。こちらの化粧スレートには意匠の為にスリットも設けられていますがこちらも雨水をよく吸い込みやすくクラックに繋がりやすいので注意が必要です。
今回はノンアスベスト屋根材が販売され始めたころの初期の製品の脆弱な屋根材と分かった為にI様にご説明し、下地はまだ腐食していなかった為に屋根全体のメンテナンスとして屋根カバー工事をご提案致しました。
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