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築20年の横浜市南区別所のお住まいのスレート屋根は、劣化により割れのほか、苔やカビの繁殖もありました

更新日:2021年6月11日

 横浜市南区別所にお住まいのH様は、築20年で屋根のメンテナンスをご検討中とのことで、街の屋根やさんにお問い合わせくださいました。現地にお伺いし、お話を聞くと外壁の塗り替えは数年前に行っているものの、屋根はこれまでメンテナンスは一度もされていないとのことでした。

 

屋根面の向きによって汚れ方が違います

 

 調査のため、屋根に上らせていただくと、屋根材に使用されているスレート材は新築時に施されていた塗装が剥がれ落ち、かなり劣化が進んでおりました。屋根面も向いている方角によって汚れ方に違いがありますので調査を進めていきます。

 なお、街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、調査、点検、工事は安心してお任せください。

 

スレート材に割れや欠けがあります

 

スレート端部が欠けているところもございます 苔の生えたスレートにはヒビが発生

 

 スレート材の耐用年数は約20年から30年と言われていますが、メンテナンスを必要としないわけではなく、定期的に塗装によるメンテナンスを行うことが必要です。塗装による塗膜が剝がれたスレート材は天敵である雨水などの水分を吸収しやすくなります。水分を吸収し、脆くなったスレート材にはひび割れや、端部から徐々にかけていったりといったことが発生します。

 

苔やカビも発生

 

苔やカビが発生しています 軒先のスレートの隙間からも苔が繁殖

 主に日光が当たる時間が短くなりがちな北側の屋根面においては、苔や藻の繁殖が多く見られました。塗膜が劣化し水分を多く含んだ状態のスレートは苔やカビも繁殖しやすくなります。スレート材に苔やカビが繁殖することで、外観も損ねますし、スレート材の劣化が進み更に脆くなります。また、雨水が集まりやすい軒先のスレート材の隙間にも苔が繁殖しており、こういった隙間を苔が埋めてしまうことで、雨水が滞留しやすくなり、下地材なども傷めてしまうと、雨漏りの発生にも繋がります。

 H様には、築20年ということもあり、スレート材自体も脆くなっていることをお伝えし、塗装によるメンテナンスではなく、屋根カバー工事屋根葺き替え工事など屋根全体の工事をご提案させて頂きました。

屋根塗装348,000円~(消費税・諸経費別)

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