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横浜市神奈川区斎藤分町で苔の生えたスレート屋根を調査しました
屋根の劣化を調査してほしい
横浜市神奈川区斎藤分町にお住まいのお客様より、屋根の点検依頼をいただいて現地調査に伺ってきました。屋根はクボタ（現：ケイミュー）のコロニアルというスレート屋根が使われていました。コロニアルは昔から非常に人気のあるシリーズもので、年代に応じてニューコロニアルやコロニアルNEO、コロニアルクアッドなど様々な種類があります。今回のコロニアルという屋根材はその最初の製品ですが、昔の屋根材ならではの特徴があります。
アスベスト入りのコロニアルでした
今回の「コロニアル」はアスベスト含有の屋根材です。アスベストは建材を頑丈に造るための素材として重宝されていましたが、吸引による健康被害が判明して以降は法律で厳しく制限されて建設業界から姿を消して行きました。アスベストは粉砕してはじめて空気中に飛散して健康被害のリスクが出てくるため、屋根材として使われている分には特に問題ございません。建材を頑丈に造るための素材であったため、アスベスト入りの屋根材は頑丈で長持ちするというメリットもございます。
苔の発生は塗膜の劣化サインです
屋根の表面には黄色い汚れが溜まっていましたが、これは苔です。北面は日が当たりにくくなるため、北面の発生が特に見受けられます。スレート屋根はセメントを主原料として造られているため、本来は水を吸いやすい素材なのですが、表面に塗装を施すことで撥水性を持たせています。塗装の劣化は約10年を目安に起きてきますが、塗装が劣化すると撥水性が失われてスレートが水を吸うようになります。その結果、苔が発生し易い環境が整いこのように苔が生えてくるのです。10年程度であれば美観を気にして再塗装というメンテナンスもよいですが、今回の屋根は20年が経過していたので塗装よりもカバー工事や葺き替え工事といった全体的なメンテナンスがオススメです。
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